Зміст:
Некомерційна організація володіє юридичною здатністю придбати і придбати право власності на нерухомість. Існують конкретні процедури, яким повинна слідувати неприбуткова організація, щоб законно придбати нерухомість. Невиконання цих процедур потенційно може призвести до зриву угоди з нерухомістю та передачі права власності неприбутковій організації.
Контракт на продаж
Перш ніж укласти договір про продаж нерухомості неприбутковою організацією, рада директорів має затвердити цю пропозицію. Раді директорів надається правовий обов'язок переглянути запропонований контракт на продаж. Після перевірки рада директорів неприбуткових організацій приймає рішення, яке дозволяє уповноваженому офіцеру укласти договір на продаж від імені організації.
Призначений офіцер (як правило, президент або головний виконавчий директор) підписує фактичний контракт на продаж з її підписом, але з додатковою нотацією, що виконання здійснюється від імені неприбуткової організації.
Фінансування
Як юридична особа, некомерційна організація може позичати гроші. Організація може отримати іпотечний кредит. Статут практично всіх неприбуткових організацій спеціально встановлює, що рада директорів повинна затвердити будь-який кредит. Тому перед поданням заявки на іпотечне фінансування рада директорів повинна прийняти рішення, що затверджує прийняття такого боргу. Як правило, дозвіл обмежує максимальну суму, яку запозичують для конкретної угоди з нерухомістю.
Закриття
Рада директорів відіграє позитивну роль у закритті покупки нерухомості. Після пошуку титулу, перевірок та інших кроків, прийнятих до закриття, рада директорів визначає, що все в порядку і приймає іншу резолюцію. Постанова зобов'язує призначеного офіцера закрити продаж.
Призначений офіційний представник організації відвідує закриття та виконує всі документи, необхідні для завершення операції з продажу.
Інші міркування
Законодавства часто змінюють закони, так що вимоги минулого місяця щодо власності на неприбуткові об'єкти можуть бути замінені. Крім того, закони змінюються від держави до штату. Таким чином, доцільно ознайомитися з законом у вашій юрисдикції та залучити послуги професіонала до підписання будь-яких документів щодо вашого неприбуткового придбання будь-якої нерухомості.