Як працює інвестиція в нерухомість?

Інвестор з нерухомості робить гроші через нерухомість. Активний інвестор, який добре аналізує ринкові цінності та тенденції на ринку нерухомості, може стати багатим. Інвестори використовують кілька різних методів для отримання прибутку на ринку нерухомості. У цій статті розглядаються наступні види інвестицій у нерухомість: властивості розвитку, властивості лиха, стабілізатори, довгострокові інвестиції та оренда.

Інвестор з нерухомості

Властивості розробки

Інвесторів з нерухомості, які спеціалізуються на розробці нерухомості, часто називають забудовниками. Розробники купують голі землі і будують на ній. Альтернативно, вони можуть придбати землю з існуючою структурою і розірвати її, щоб побудувати нову структуру, або додати більше об'єктів до власності. Забудовник будує майно і продає розвинене майно з прибутком. Невелика забудова може складатися з невеликої ділянки землі, на якій побудований один будинок. Великий розвиток може складатися з житлового комплексу, офісного комплексу або торгового комплексу.

Властивості лиха

Деякі інвестори в нерухомість шукають властивості, які знаходяться під загрозою викупу, перебувають у викупі, або були вилучені на власність банку. Ці типи властивостей називаються властивостями лиха, оскільки власник нерухомості близький до втрати свого будинку. Інвестори часто можуть придбати ці об'єкти менше, ніж їхня ринкова вартість, оскільки власники відчайдушно прагнуть вийти з власності, яку вони не можуть собі дозволити. Наприклад, якщо продавець придбав будинок за 100 тисяч доларів і виплатив $ 50,000 домашнього кредиту, він може продати інвестору $ 60,000 і втратити більшість грошей, які він сплатив у власність. Продавець бере на себе втрату, щоб запобігти викупу на його кредитному файлі. Інвестори, як правило, можуть придбати нерухомість, що належить банку, за частку ринкової вартості, оскільки банк часто просто намагається відшкодувати залишок заборгованості за кредитом до викупу.

Фіксатор-верхівка

Інвестори з нерухомості часто купують нерухомі приміщення, фіксують їх і продають для отримання прибутку. Властивості закріплювачів-верхніх частин, як правило, є швидкими інвестиціями. Інвестор купує нерухомість, швидко проводить ремонт і негайно ставить нерухомість на продаж.

Довгострокові інвестиції

Довгострокові інвестиції - це нерухомість, яку інвестор купує і утримує протягом тривалого часу. Інвестори купують нерухомість, коли ринок знижується і продають, коли ринок високий. Інша стратегія полягає в тому, щоб купити нерухомість в районі, який має дуже мало розвитку і чекати, поки територія зросте в населенні. Як тільки населення зростає і розвиток починає збільшуватися, майно коштує більше грошей, і інвестор продає його.

Оренда

Інвестори зазвичай здають у оренду нерухомість, яку вони зберігають для довгострокових інвестицій. Дохід від оренди допомагає оплатити нерухомість, поки вона знаходиться. Однією з стратегій, яку використовують багато інвесторів, є продаж будинку з фінансуванням власника. Це популярна стратегія на низькому ринку. Скажімо, інвестор хоче продати нерухомість, але ринок знизився. Інвестор пропонує нерухомість для продажу з власником фінансування. Люди з поганими кредитами, які не можуть отримати звичайний кредит через банк, часто переплачують за будинок, який пропонується для продажу з фінансуванням власника.