Зміст:
Після кількох місяців пошуку ви знайшли ідеальний ділянку землі для інвестицій або будівництва будинку. Власник готовий його продати, але він не збирається перераховувати його з агентством нерухомості, і не готовий платити комісію одному, тому у вас не буде агента. Якщо ви хочете домовитися про ціну покупки, ви повинні зробити це самостійно.
Купівля землі у власника
Крок
Зателефонуйте власникові землі і запишіть зустріч, щоб обговорити землю та ціну, яку він запитує. Попросіть його пройти землю з вами, щоб ви могли отримати уявлення про її унікальність і погляди. Це допоможе вам визначити, чи справді це земля, яку ви хочете володіти. Запитайте, чи є у нього обстеження, і якщо так, то попросіть копію. Запитайте, чи він знає, які комунальні послуги доступні для землі, і якщо будь-які інженерні випробування були зроблені для страхування житла. Робіть нотатки та збирайте копії документів, які може надати власник.
Крок
Зателефонуйте або відвідайте інженерний офіс округу, щоб зібрати додаткову інформацію про землю. Вам потрібна інформація про витрати на видачу дозволу, і якщо можна визначити, що земля є будівельною.
Якщо ви дійсно плануєте побудувати негайно, і маєте плани будинку, ви можете подати плани на затвердження. Інженер-технік зможе надавати загальну інформацію та витрати, а також перевіряти наявні комунальні послуги на землю. Якщо ви задоволені, ви готові до наступного кроку.
Крок
Визначте, що знайдена земля відповідає вашим потребам. Щоб сформулювати суму пропозиції, необхідно бути впевненим, що ціна пропозиції відповідає вартості землі. Якщо ви впевнені, що земля та місце розташування, і оскільки ніякі агенти з нерухомості не беруть участь, ви можете звернутися до місцевого оцінювача, який знайомий з місцем розташування землі. Якщо ви вирішите, що він зробить оцінку на землі, про яку йдеться, це буде коштувати вам. Бути впевненим, що ви отримуєте хороше співвідношення ціни і якості вартістю. Оцінка дасть інформацію про болотисті або водно-болотні угіддя, і покаже, якщо якась частина землі знаходиться в 100-річній заплаві. Це також покаже зонування.
Крок
Зверніться до адвоката в районі, який здійснює продаж землі. Він може скласти контракт «пропозиція на придбання», і ви також можете використовувати його, щоб закрити угоду, коли ви будете готові.Він зазначить свої витрати на допомогу та послуги з правовласника. Він проведе вас через решту процесу, включаючи пошук назви та страхування прав власності на нерухомість.
Крок
Зробіть другу зустріч з продавцем землі, якщо вся інформація, яку ви зібрали, задовольняє вас. Озброївшись цінністю власності та гарантією того, що земля є будівельною, а також пропозицією про придбання контракту з вашим адвокатом, напишіть пропозицію на основі вашої оцінки та домашньої роботи. Зробити пропозицію контингентом на землі, що проходить тест на радон, і тестування на проникнення та / або аналіз грунту (якщо для будинку потрібна септична система). Зробити контракт умовою на буріння свердловини, якщо вода не доступна для власності. Ви також можете попросити продавця сплатити ваші витрати на закриття, як зазначено адвокатом. Ви хочете лікувати це так, ніби ви збираєтеся побудувати будинок, навіть якщо ви вирішите продати майно пізніше, оскільки ваш покупець, ймовірно, захоче побудувати будинок.