Як отримати перший позики домовласників

Коли ви будете готові почати покупки для вашого першого будинку, сідайте з вашим кредитором вибір, щоб отримати prequalified для домашнього кредиту. Отримавши попередньої кваліфікації, ви дозволяєте кредитору взяти неофіційний погляд на ваш прибуток і кредитний профіль, що дає вам оцінку того, скільки додому ви можете собі дозволити. Коли ви готові поставити контракт на будинок, ви отримаєте попередньо схвалений іпотека- процес, який більш уважно розглядає ваш фінансовий профіль.

Виберіть кредитора

Ви можете почати свій пошук для першого кредитора житлового кредиту з вашим банком, але краще порівняти відсоткові ставки та умови кредитування декількох кредиторів, перш ніж вирішити, з яким з них піти. Ви можете порівняти відсоткові ставки та умови кредитування місцевих та онлайн-кредиторів.

Початкові програми кредитування Homebuyer

Як правило, вперше покупці житла підійдуть до певного профілю - короткий час на роботі, помірний дохід, менше, ніж досконалий кредит, відсутність основних активів і відсутність 20 відсотків першого внеску. Щоб дозволити типовому першому таймеру придбати житло, незважаючи на ці питання, федеральний уряд - через такі установи, як Федеральна адміністрація житла, Департамент справ ветеранів і Міністерство сільського господарства США - страхує кредити, надані першим таймерам що полегшує кредитору прийняти на себе ризик, який іноді представляють такі покупці житла. Поговоріть зі своїм кредитором про те, який тип страхування на федеральному рівні - це перший кредит, на який ви маєте право.

Що розглядають кредитори

Коли ти сідайте з позичальником, він визначить, чи ви відповідаєте вашим вимогам, і на скільки коштує наступний компонент вашого фінансового профілю:

Ваш кредитний бал

Кредитори віддають перевагу першим покупцям житла, щоб вони мали кредитні рейтинги близько 620, щоб отримати більш високі процентні ставки і отримати право на низький початковий внесок. Для FHA-застрахованих кредитів, наприклад, кілька кредиторів можуть розглядати перших таймерів з оцінками, як низько як 580, недоліком є ​​те, що вам доведеться мати 10-відсоткову авансовий платіж - що кваліфікує вас для кредиту, який покриває 90 відсотків купівельної ціни, а не звичайного 3,5-відсоткового авансового платежу, який покриває 96,5% від вартості покупки.

Співвідношення боргу до доходу

Кредитори розглядають, скільки грошей ви робите, і як це порівнюється з кількістю витрачених коштів. Загальні співвідношення заборгованості до доходу вперше для покупців житла такі:

• FHA - бажає не більше 43 відсотків вашого загального доходу, присвяченого всім вашим боргам, включаючи іпотеку.
• Департамент у справах ветеранів і Міністерство сільського господарства США - хочуть, щоб не більше 41% вашого загального доходу сплачували всі борги, включаючи іпотеку.

Ваше співвідношення заборгованості до доходу визначає ціновий діапазон, в якому ви можете робити покупки для будинків.

Тарифи на позики

Кредитори вимагають, щоб більшість заявників кредитів на дому, включаючи перших таймерів, сплачували деякі гроші авансом для покриття пунктів, які включають, як мінімум:

• Ваш повний кредитний звіт
• Оцінювальна плата

Деякі кредитори стягують плату за подання заявки під час подання кредиту, а інші дозволяють включати такі витрати як частину ваших витрат на закриття. Авансові платежі відрізняються між кредиторами. Перегляньте всі ті, що сплачують кредитори, тісно з Вашим кредитним офіцером, агентом з нерухомості або адвокатом.

Перша допомога Homebuyer

Якщо ви не в змозі придумати авансові платежі та закрити витрати, розгляньте можливість подати заявку на допомогу, іноді дублюючи її програми допомоги першим покупцям житла. Такі програми пропонуються через державні корпорації, що фінансуються державою. Ці державні органи можуть також виконувати цей термін "доступне житло" як частина їх імені. Ви можете одержати право на безоплатну або "затримку погашення" кредиту авансового платежу, пояснює Поляна да Коста в статті Bankrate від квітня 2014 року. Попросіть свого кредитора про програми допомоги вперше в домашніх умовах, доступні у вашому штаті. Іноді ви можете знайти інформацію про такі програми, розміщені на веб-сайті уряду штату.