Зміст:
Одним з аспектів володіння орендованою нерухомістю є відстеження витрат і доходів, пов'язаних з бізнесом. Належний облік та організація полегшує відстеження фінансових показників кожної власності. Бухгалтерський облік буде виявити, якщо ви робите або втрачаєте гроші на ваші властивості. Ретельні записи також допомагають інвестору максимізувати його податкові відрахування, сказав Роберт Д. Латтас, чиказький юрисконсульт з нерухомості та податків.
Дохід
Власники орендованої нерухомості повинні враховувати всі доходи, що випливають з їхніх інвестицій. Дохід, пов'язаний з орендою нерухомості, - це зібрана місячна плата. Орендодавці повинні вести облік кожної чекової оплати орендної плати або прямого отриманого депозиту.
Витрати
Оренда нерухомості може понести ряд витрат, як податку-франшизи, так і неподаткових. Інвестори повинні враховувати такі витрати, як ремонт, іпотечні платежі та страхування майна. Витрати на оренду майна вираховуються з доходу для розрахунку грошового потоку до оподаткування або прибутку.
Грошові кошти на повернення грошей
Грошові кошти від повернення грошових коштів - це відношення грошового потоку до оподаткування до грошових інвестицій. Це показує інвестору, який відсоток його початкових грошових інвестицій він повертає щороку. Спочатку інвестор додає вартість придбання нерухомості, додаючи авансовий платіж, витрати на закриття та витрати на оновлення, щоб підготувати нерухомість до оренди. Кожна з цих цифр, додана разом, представляє загальну суму готівки, яку власник орендованої нерухомості інвестував. Інвестор потім розділяє грошовий потік до оподаткування на вартість придбання нерухомості, щоб розрахувати відсоток грошових коштів на повернення грошових коштів.
Амортизація
Власники орендованої нерухомості повинні враховувати амортизацію, яка є фізичним зношенням, на їх будівлях щорічно, щоб стверджувати, що вона є податковим відрахуванням. Амортизація розраховується вирахуванням вартості землі від купівельної ціни будівлі. Цей показник потім ділиться на тривалість знецінення, що становить 27,5 років у Сполучених Штатах.
Програмне забезпечення
Бухгалтерське програмне забезпечення допомагає власникам орендованої нерухомості стежити за своїми інвестиціями в нерухомість. Ці програми включають поля для заповнення доходів, витрат та амортизації для кожного майна. Це дозволяє інвесторам розрахувати і свої прибутки та збитки. Деякі з найвідоміших програм, що використовуються для обліку орендної нерухомості, включають Quicken та Microsoft Money. Ці програми доступні через онлайн-завантаження або на компакт-диску.