Зміст:
Продаж будинку члену сім'ї може здатися ідеальним рішенням. Власність переходить до когось, кого ви знаєте, вам не потрібно шукати покупця, і ви зможете надати близькій людині нерухомість за зниженою ціною, яка може бути доступною для них. Проте продаж членів сім'ї збільшує складність продажу в декількох варіантах. Ви повинні розкрити, що ви знаєте один одного, і в залежності від того, наскільки низька ціна, внутрішня податкова служба може щось сказати про податковий тягар, який породжує продаж.
Виклики транзакцій
Продаж будинку для члена сім'ї кваліфікується як транзакція, що не стосується руки, фантастичний спосіб сказати, що покупець і продавець мають вже існуючі відносини. Це робить додаткову перевірку як з боку державних установ, так і з боку кредиторів через потенційний обман. Наприклад, намагаючись завершити коротку розпродаж члену сім'ї за рахунок вартості будинку, а потім мати цього члена сім'ї дозволить вам залишитися в будинку за зниженою вартістю підвищує червоні прапори. З цієї причини, вам доведеться підписати довірену свідоцтво про довжину озброєння як частину будь-якої короткої продажу, фактично видаливши можливість продажу підводної власності сім'ї на менше, ніж сума, яка була заборгована за кредитом. Навіть для звичайного продажу на або поблизу оціненої вартості, ваш кредитор може застосувати додаткову перевірку до іпотечної заявки, щоб підтвердити, що угода здійснюється в інтересах кожної сторони, а не під примусом.
Ціноутворення на нерухомість
Можливо, ви захочете продати нерухомість за зниженою ціною, або тому, що це для коханого або тому, що покупець не може дозволити собі придбати його будь-яким іншим способом. Однак, IRS має особливий інтерес до ціни продажу, тому що це впливає на суму заборгованості в податках. Якщо ви встановите це занадто далеко нижче ринкової вартості, IRS може вважати його подарунком і очікувати, що ви заплатите податок податок на різницю. Ви також не можете відняти збитки від продажу друзям чи родичам з податків. Більше того, якщо член сім'ї обернеться і продає його занадто швидко, вона потрапить у податок на приріст капіталу. Щоб уникнути останнього, IRS наполягає на тому, що новий власник повинен використовувати будинок як основне місце проживання протягом принаймні двох з п'яти років до продажу.
Отримання іпотеки
Покупець зобов'язаний оголосити операцію, що не стосується зброї під час іпотечного процесу, і заповнити форму ідентичності інтересів, якщо подає заявку на отримання кредиту FHA. Ви також можете організувати транзакцію як приватну, фінансовану власником продаж, в якій член вашої родини здійснює узгоджену суму вам, а не іпотечній компанії.
Тільки тому, що ви продаєте комусь, кого ви знаєте, це не означає, що вам не буде потрібна професійна допомога. Титульна компанія може допомогти вам задокументувати відсутність застави на майно, а адвокат з нерухомості може переконатися, що передача документів та інші необхідні документи пройшли належним чином і задокументовані необхідними органами. Адвокат також може допомогти у забезпеченні того, щоб будь-які кредитні угоди не підпадають під іпотечне шахрайство.
Продаж Вашій дитині
Якщо ви хочете передати будинок як частину спадщини вашій дитині, ви можете зробити його подарунком - але вам доведеться або сплатити подарункові податки, або використати частину податку на подарунок або звільнення від податку на нерухомість. Якщо ви продаєте нерухомість, вона працює так само, як це робиться для продажу будь-якому члену сім'ї - немає спеціального режиму для продажу вашій дитині.
Потенційні мінуси
Продаж вашого будинку родичу має свої позитиви, особливо якщо це власність, яку ви хочете зберегти в сім'ї, або коли це є можливістю, чого може не мати член родини. Однак є й потенційні негативи. Продаж може ревно викликати інших членів сім'ї, яким не була надана така можливість. Крім того, якщо згодом виникла проблема з будинком, наприклад, невидиме пошкодження фундаменту або проблема термітів, невдоволення між покупцем і продавцем може напружувати сімейні стосунки.