Зміст:
Документи є стандартним документом для передачі прав на нерухоме майно. У багатьох випадках передача права власності від одержувача - особи, яка відмовляється від власності - новому власнику, або грантоотримувачу, є простою заміною грошових коштів на власність; інші випадки більш складні. У Каліфорнії, наприклад, коли подружжя передають титул з грантом, що передається між пологами, він має цінні податкові пільги.
Міжпорожньою передачею
У Каліфорнійському законодавстві, гранти діють з гарантією того, що особа, що надає право, не зробила нічого, щоб зіпсувати назву, яку вона передає, наприклад, продавати нерухомість комусь іншому. Дві пари можуть використовувати грант для передачі права власності від одного з подружжя як особистості обом подружжям як спільних власників; передавати майно як частину розлучення; або передати право власності на траст, за умови, що передача здійснюється на користь вижившого чоловіка.
Переваги
Законодавство штату Каліфорнія встановлює обмеження щодо того, наскільки велика кількість податку на нерухомість може збільшуватися з року в рік. Ця межа зникає, коли змінюється власність: коли новий власник придбає право власності, оцінювач переоцінює майно відповідно до поточної ринкової вартості. Відповідно до законодавства штату, перехід між положеннями не розглядається як зміна власності і не викликає переоцінку. Якщо особа, що надає дозвіл, тримається в будинку протягом багатьох років, уникнення переоцінки може врятувати грантоотримувача від податків на нерухомість.
Дії Quitclaim
Надання грантів та гарантійних документів гарантує гарантію того, що титул буде захищений; особа, що надає право, приймає певну відповідальність за будь-які проблеми, пов'язані з правом власності, хоча відповідальність залежить від типу документу. Дії Quitclaim в Каліфорнії, як і в інших державах, взагалі не дають ніяких гарантій: особа, яка надає право на використання quitclaim, відмовляється від будь-якого звання, яке вона має, але не може бути притягнута до відповідальності, якщо є проблеми з титулом або якщо вона не має права відмовлятися. Закони Quitclaim використовуються для передачі права власності між членами сім'ї або для того, щоб одна сторона в судовому спорі відмовилася від свого позову.
Міркування
У Каліфорнійському праві передача власності ніколи не є умовною. Quitclaim і надавати подання заявляє розгляд, якщо такі є, одержувач отримує в обмін на титул. Будь-які додаткові умови, що надаються особою, що надає право, є недійсними після отримання грантоотримувачем, навіть якщо грантоотримувач погодився з ними. При використанні quitclaim справу, інший фактор, щоб розглянути, що quitclaims передати титул, але не відповідальність за іпотеку. Претендент, як і раніше, несе відповідальність за будь-яку іпотеку на майно, якщо вона та організація-одержувач не оформить домовленості.