Зміст:
Якщо ви вирішуєте можливість виплатити рефінанси із виплати грошових коштів, існують деякі правила та рекомендації, які ви повинні знати. Готівковий рефінанс, коли ви рефінансуєте свою поточну заставу з більшим кредитом і берете різницю як готівку. Витрати, які ви несете при рефінансуванні, також враховуються у сумі.
Справедливість
Якщо у вас є будинок на суму $ 100,000 і ваш іпотечний баланс становить $ 65,000, ви можете використати частину власного капіталу як опцію рефінансування. Як правило, кредитори не дозволяють вам взяти більше 80 відсотків власного капіталу в рефінансування готівки. Ви збільшуєте позицію власного капіталу, сплачуючи основний борг вашого кредиту та через оцінку вашого будинку.
Призначення
Коли ви рефінансуєте, капітал може бути використаний для цілого ряду цілей, таких як вдосконалення будинку, навчання, податки, інвестиції або для консолідації інших ваших боргів. Акціонерний капітал у вашому домі зменшиться на суму готівки при рефінансуванні.
Процентні ставки
Коли ви будете готові рефінансувати свій перший іпотечний кредит, ви можете взяти до уваги процентні ставки. Коли ставки дійсно сприятливі, може бути гарною ідеєю рефінансування за допомогою опціону «cash-out» і збереження кредиту як єдиного кредиту. Менш ніж-сприятливі ставки можуть змусити вас вирішити взяти додатковий кредит окремо від першого іпотечного кредиту, наприклад, кредиту власного капіталу або домашньої кредитної лінії.
Умови
Рефінансування грошових виплат дає можливість отримати нові умови та положення. Термін дії іпотеки можна від 30 до 15 років, або навпаки, залежно від того, що ви хочете виконати. Ви можете перемикатися з змінної швидкості на фіксовану або з фіксованої до змінної.
Увага
Рефінансування грошового викупу може бути ризикованим, особливо якщо ви використовуєте гроші для поїздки або оплати покупок, не пов'язаних з вашим будинком. Якщо ваш рефінанс з виплати готівки призводить до вищих платежів, і ви зіткнетеся з фінансовими труднощами, ви можете запустити rsik втрати вашого будинку на викупу.
Витрати
Коли ви рефінансуєте для рефінансування грошових коштів, виникнуть витрати. Ви можете стягувати плату за оцінювання, витрати на закриття, страхування прав власності, плату за інспекцію та витрати на звіт про кредит. Це гарна ідея, щоб залишитися у вашому домі достатньо довго, щоб відшкодувати ваші гонорари, щоб зробити це вашим часом. Якщо ваші платежі складають загалом 3500 доларів США, а початковий платіж - 1500 доларів США, а новий платіж - 1400 доларів, цю інформацію можна використовувати для визначення кількості місяців, необхідних для стягнення плати. Витрати, розділені на різницю в платежах, означають 35 місяців - це час, необхідний для стягнення плати ($ 3500/100 = 35).