Зміст:
Лист-договір на продаж житлової нерухомості не повинен використовувати стандартизований попередньо надрукований бланк продажу, але він повинен включати ряд конкретних предметів, які можна кваліфікувати як юридичний договір купівлі-продажу. Попередньо друковані контракти, ухвалені професійними організаціями з нерухомості, зазвичай включають всі вимоги до юридичного контракту, але ці контракти доступні тільки для агентів з нерухомості. Перегляньте будь-яке контрактне листа з ліцензованим брокером з нерухомості або членом юридичного бюро, що спеціалізується в сфері нерухомого майна, у державі, де знаходиться майно, щоб забезпечити, щоб контракт містив усі необхідні вимоги для дійсного продажу.
Крок
Почніть писати договірний лист, включивши опис майна. Отримати юридичну копію документу, щоб отримати цю інформацію. Офіцер-засідатель або казначейська канцелярія зберігає правові доручення. Скопіюйте опис з документа, а також вкажіть точну адресу та номер ділянки з гранту.
Крок
Додайте імена законних власників, які пропонують будинок на продаж, і опис меж власності до листа договору. Замовляйте та переглядайте копію звіту про житлову назву, щоб отримати цю інформацію. Звіти за назвою відстежують офіційну назву маршруту для конкретної нерухомості, включаючи всіх власників з моменту будівництва. Документ також містить фізичну карту властивості з чіткими межами. Вона також окреслює будь-які особливі умови, пов'язані з земельною ділянкою, включаючи обмеження на комунальні послуги та земельні сервітути, а також використання зонування структури. Включіть цю інформацію до листа договору, якщо до будинку та посилки застосовуються спеціальні умови.
Крок
Додайте умови продажу до листа. Також вкажіть суму продажів, тип іпотечного кредиту, який вибирає покупець, суму депозиту покупця та депозитні компанії та компанії, що вибираються покупцем і продавцем, щоб допомогти з продажем будинку в документі договору.
Крок
Додайте будь-які спеціальні умови продажу та дату, щоб закрити продаж договору. Деякі штати також потребують розкриття інформації про потенційні ризики, пов'язані з будинком, включаючи використання будь-якої свинцевої фарби в структурі. Федеральні, державні та окружні уряди мають вимоги щодо розкриття інформації в багатьох географічних районах. Додайте всі необхідні розкриття до змісту листа.
Крок
Попросіть всіх власників, перерахованих на домашній грант і іпотечний кредит (якщо вони використовуються), підписують угоду про купівлю-продаж і починають кожну окрему сторінку офіційної угоди.
Крок
Надішліть листа з угоди, звіт про право власності та будь-яку інформацію, необхідну для розкриття інформації про державну власність, з компанією-ескроу. Більшість держав вимагають, щоб лист також мав нотаріальний штамп і підтвердження, щоб забезпечити збіг підписів з юридичним покупцем і продавцем.