Зміст:
- Комерційне будівництво
- Правила амортизації оренди будівництва нерухомості
- Процентні платежі на житлове будівництво
- Проценти на будівництво другого будинку
Служба внутрішніх податків має один набір правил, що регулюють відрахування відсотків на будівництво житлової нерухомості, яку ви займаєте, та інший набір правил для будівельних відсотків на оренду нерухомості. Хоча IRS взагалі забороняє відрахування відсотків протягом періоду будівництва, це дає змогу знецінити процентні ставки, пов'язані з будівництвом, що сплачуються за комерційні проекти. Вона також дозволяє вирахувати певні відсотки, сплачені за житловим будівництвом, якщо ви займаєте будівлю відразу після її завершення.
Комерційне будівництво
Правила IRS, що регулюють вирахування відсотків на комерційне будівництво, трохи складніше. Якщо ви будуєте будівлю, яку ви збираєтесь здавати в оренду - наприклад, житловий комплекс - ви зазвичай забезпечите фінансування перед тим, як почати будівництво таких речей, як дозволи, обстеження, звіти про грунт, архітектурні та інженерні збори. IRS розглядає відсотки, що нараховуються на гроші, які ви берете з кредиту на будівництво, поки фактичне будівництво не розпочнеться як поточний бізнес, який повністю вираховується від доходу в податковому році, коли сплачуються відсотки. Як тільки будівництво починається, воно не підлягає відрахуванню. Це включає в себе як відсотки на суми, витягнуті до будівництва, так і суми, отримані під час будівництва. Після завершення будівництва всі подальші процентні платежі стають повністю вирахованими як поточні витрати підприємства.
Правила амортизації оренди будівництва нерухомості
Незважаючи на те, що ви не можете відняти відсотки, сплачені за будівництво комерційних проектів протягом фактичного періоду будівництва, ДІВ дозволяють додати іпотечні відсотки до вартості житлової нерухомості та амортизувати її за дозволений період амортизації. Для нерухомості, що перебуває в експлуатації після 1986 року, яка підлягає зміненій системі прискореного відновлення витрат, або MACRS, це, як правило, 27,5 років. Детальний розрахунок амортизації МАСР за деяких обставин - наприклад, року придбання та року продажу - може ускладнитися, тому ви можете отримати консультацію від сертифікованого бухгалтера.
Процентні платежі на житлове будівництво
IRS дозволяє власникам житлової нерухомості відняти відсотки, сплачені протягом періоду заселення, з урахуванням іпотечного ліміту в розмірі 1 мільйон доларів США. IRS вимагає, щоб ви пропонували відрахування відсотків на іпотеку більше, ніж 1 мільйон доларів. Наприклад, ви можете відняти лише половину відсотків за іпотекою в 2 мільйони доларів. У всіх випадках, ви берете це як деталізований висновок на ваш розклад А. З одним винятком, IRS не дозволяє вираховувати відсотки, сплачені за кредитами на житлове будівництво. Проте, якщо ви переїдете в день, коли будівництво буде завершено і будинок може бути зайнятий, ви можете відняти всі виплачені відсотки протягом попередніх двох років строку кредитування будівництва.
Проценти на будівництво другого будинку
Проценти, що сплачуються за заборгованість за будівництво або купівлю вторинного житла, регулюються тими ж правилами, що й відсотки, сплачені за основним місцем проживання. Межі вирахування, однак, є кумулятивними. Якщо у вас є іпотека на $ 600,000 на основне місце проживання та іпотечний кредит у розмірі $ 500,000 на ваш другий будинок, відсотки за іпотечну заборгованість у розмірі 1,1 мільйона доларів становлять франшизу.