Зміст:
Оцінка та пошук за назвою є двома повністю окремими процесами, хоча обидва вони необхідні перед тим, як закрити новий будинок або рефінансувати поточний. The оцінка є детальною оцінкою ринкової вартості будинку і зазвичай приймає тільки день або так. The пошук за назвою це пошук будь-яких застав або претензій на право власності, які можуть ускладнити угоду, і це може зайняти будь-де день до декількох тижнів.
Домашня оцінка
Коли ви подаєте заяву на іпотеку, ваш кредитор замовить домашню оцінку визначити поточну ринкову вартість будинку. Кредитор хоче уникнути надання іпотеки більше, ніж будинок дійсно варто, тому робота оцінювача полягає в оцінці того, чи пропонована угода відображає поточну вартість майна.
Оцінка будинку та домашня інспекція - це дві різні речі. Ви можете найняти домашнього інспектора, щоб оглянути будинок і знайти будь-які проблеми, які можуть призвести до перегляду вашої пропозиції. Оцінювач не шукає такого типу проблем. Замість цього, оцінювач оцінює місце, вік, стан і особливості будинку, чинники в будь-якому поліпшенні власності, потім порівнює запропоновану іпотеку з ціною продажу подібних будинків у цьому районі.
Оглядач оцінювача може взяти на стільки, скільки 15 хвилин, але може знадобитися кілька годин, якщо існує ряд факторів, які необхідно враховувати, включаючи розмір і вік будинку. Після того, як оцінювач порівнює будинок з подібними властивостями, для складання звіту про оцінку зазвичай потрібно лише кілька годин. Проте складні справи можуть зайняти набагато більше - тижнів або навіть місяців, згідно з мережею афілійованої компанії All Area Appraisal Affiliates.
Оцінка для федерального кредиту адміністрації житла є більш складним, ніж для звичайного кредиту, оскільки оцінювач перевіряє на будь-які проблеми зі здоров'ям або безпекою, а також для домашньої вартості. Проте це все одно треба менше тижняВідповідно до веб-сайту довідника FHA. Оцінка кредиту від адміністрації ветеранів займає від 10 до 20 днів, оскільки ВА має широкий перелік вимог до всіх будинків, що фінансуються ВА.
Пошук за назвою
Тимчасовий експерт може допомогти вам знайти будь-яке питання, яке може вплинути на запропоновану угоду, перш ніж вона стане основною проблемою для вас. Ви не хочете дізнатися під час закриття, що є застава на будинку, неоплачена податкова накладна або інша особа, яка претендує на справжнього власника власності.
Ви можете самостійно здійснити пошук за назвою, зайшовши в офіс реєстратора округу, місцеві суди та місцеву податкову інспекцію і запитавши їх про всі записи про власність. Тим не менш, компанія з пошуку назв знаходиться в кращому становищі, щоб знайти всю відповідну інформацію.
Тимчасові експерти зазвичай пропонують різні пакети, залежно від ваших потреб і бюджету. Більшість пошуків назви займає три робочі дні для завершення, згідно AFX Research. Ланцюжок дослідження заголовків може тривати довше, як і будь-який пошук за назвою у віддаленому місці. Екзаменатори титулів, як правило, готові прискорити пошук, якщо ви перебуваєте на строк, але, можливо, доведеться доплатити. Зателефонуйте вашій компанії з пошуку назви, щоб дізнатися про її політику щодо замовлень у пік.