Як працює позика USDA?

Покупці житла в сільській місцевості мають іпотечний варіант, який підтримується федеральним урядом. Позичальники можуть придбати житло у відповідних сільських районах без авансового платежу та конкурентних процентних ставок. Міністерство сільського господарства пропонує два види кредитів позичальникам, які відповідають вимогам доходу. Доходи та необхідність диференціювати програму гарантованого кредиту USDA та програму прямого кредитування.

Будинок у сільській місцевості в sunsetcredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Гарантована програма кредитування позичальників з помірним доходом

Кредит на житлово-комунальне забезпечення сільського господарства США надає позичальникам з низьким та помірним рівнем доходів у певних приміських та сільських громадах. Міністерство сільського господарства США встановлює межі доходу, які відрізняються залежно від розміру домогосподарства, штату та округу. Позики можуть бути використані для будівництва, відновлення, переміщення або вдосконалення основного місця проживання. Позичальники можуть також придбати існуючі або новобудовані одноповерхові будинки, у тому числі виготовлені будинки. Будинки повинні бути пристойними та скромними і відповідати критеріям програми безпеки та санітарії.

Прямі кредити для позичальників з дуже низьким доходом

Програма прямого кредитування Міністерства сільського господарства США надає фінансову допомогу позичальникам з низьким та низьким рівнем доходу. Міністерство сільського господарства США надає субсидії на оплату, які допомагають домовласникам зробити їхні щомісячні платежі більш керованими. Вся або частина субсидії повинна бути погашена, коли позичальник продає будинок або виїжджає. Прийнятні позичальники повинні бути на рівні нижчих доходів Міністерства сільського господарства США або нижче його меж у сфері, яку вони хочуть придбати, але вони повинні продемонструвати достатній дохід, щоб сплатити житло. Для отримання прямого кредиту позичальники також повинні:

• відсутність безпечного, санітарного та гідного житла
• бути недоступними для інших іпотечних програм за розумних умов
• мають юридичну здатність брати на себе іпотеку
• мати право на федеральні програми.

Іпотечне страхування, необхідне для гарантованих кредитів

USDA гарантує 90 відсотків суми кредиту за непрямими кредитами. Таким чином, кредитор отримує відшкодування, якщо позичальник не виконає своїх зобов'язань. Позичальники платять страхування іпотеки щороку через щомісячні платежі. Одноразовий внесок до іпотечного страхування також додається до суми кредиту під час закриття. На момент публікації попередня премія дорівнювала 2 відсотка від суми кредиту, а річна премія дорівнювала.4 відсоткам залишку основного залишку.

Затверджені кредитори пропонують кредити USDA

Кандидати повинні підтвердити прийнятність та визначені сільські райони з USDA-схвалених кредиторів. У кредитній програмі USDA можуть брати участь іпотечні компанії, брокери, банки та кредитні спілки. Відділ веде список своїх кредиторів на своєму веб-сайті. Кредитори підтверджують останні зони призначення USDA, в яких позичальники можуть придбати або рефінансувати з гарантованим або прямим кредитом. Відсоткові ставки та певні критерії прийнятності, такі як мінімальні кредитні бали, відрізняються залежно від кредитора.