Закони про поновлення оренди в Каліфорнії

Цивільний кодекс штату Каліфорнія містить вимоги до орендодавця та орендаря належним чином припинити дію договору оренди та оренди, щоб уникнути поновлення автоматичного оренди. Каліфорнія визнає як письмові, так і усні договори оренди. Відмова орендаря від розірвання договору оренди з відповідним повідомленням може подовжити термін оренди до місячного оренди.

Каліфорнія вимагає, щоб орендарі розірвали договори оренди, щоб уникнути поновлення арендної плати.

Вимога до сповіщення

Каліфорнія вимагає від орендарів надавати своїм орендодавцям належне письмове повідомлення про розірвання договору оренди. Ненадання повідомлення може автоматично поновити оренду орендаря і зобов'язати орендаря заплатити майбутні платежі за оренду за весь час оренди. Вимоги попереднього повідомлення залежать від типу оренди між орендодавцем і орендарем. Як правило, більш короткий термін оренди житла, наприклад, щомісячна оренда, вимагає менше повідомлення про наміри припинити або не продовжити оренду.

Загальне правило повідомлення про періодичну оренду

Законодавство штату Каліфорнія вимагає, щоб орендар надав стільки ж повідомлення, скільки кількість днів між щомісячними платежами за оренду. Наприклад, орендарі, які сплачують щомісячну орендну плату, повинні надати орендодавцеві щонайменше 30 днів письмове повідомлення до звільнення. Орендарі, які щотижня сплачують орендну плату, повинні надати орендодавцеві письмове повідомлення про наміри звільнитися не пізніше ніж за сім днів до звільнення. Вимоги до письмового повідомлення в оренді можуть перекрити ці правила Каліфорнії за замовчуванням. Наприклад, орендарі, які підписують письмовий договір оренди з орендодавцем, що містить положення про оренду, що вимагає додаткового повідомлення, повинні відповідати письмовій оренді. Однак орендодавці не можуть вимагати повідомлення від 30 днів.

Термін дії оренди

Якщо термін оренди закінчився, а орендодавець і орендар не підписали нову угоду, то попередня оренда автоматично перетворюється на щомісячний договір оренди. Орендодавці можуть змінювати договір оренди щомісяця з повідомленням, що вимагається в оренді. Угоди про оренду, які охоплюють фіксований термін оренди, зазвичай не поновлюються, якщо оренда не передбачає автоматичного поновлення або вимагає позитивних заходів від обох сторін для припинення договору оренди.

Примітка Механіка

Угода про оренду містить адресу, на якій орендар повинен надіслати повідомлення. Законодавство Каліфорнії вважає, що орендодавець отримав конструктивне повідомлення, коли орендар надсилає повідомлення на адресу в межах договору оренди і надає підтвердження відправлення поштою через сертифіковану пошту або сертифіковану доставку.

Міркування

Оскільки закони поміщика-орендаря часто змінюються, ви не повинні використовувати цю інформацію як замінник юридичних консультацій. Звертайтеся за порадою через адвоката, який має ліцензію на право у Вашій юрисдикції.