Зміст:
Якщо ви підписуєте договір оренди, але орендодавець цього не робить, відсутність підпису може спричинити юридичні наслідки згідно з законодавством вашого орендодавця-орендаря. Без підписаного договору оренди деякі штати вважають, що у вас є усна оренда або оренда на волі, що може не дати вам такого ж рівня захисту.
Юридична дія підписаного договору оренди
Письмова оренда стає обов'язковим договором, коли обидві сторони - орендар і орендодавець - підписують угоду. У деяких штатах закони орендодавця-орендаря вимагають підписання договору оренди для домовленості про оренду, яку сторони мають намір тривати не менше одного року. Підписаний договір оренди відображає умови угоди між орендодавцем і орендарем. Якщо будь-яка зі сторін не виконає зобов'язань, необхідних для оренди, як, наприклад, оплата орендної плати орендарем або утримання власності поміщиком, інша сторона може вжити юридичні дії на основі оренди. Коли оренда не включає підпис орендодавця, для орендаря може бути складніше виконувати умови угоди.
Підтверджений підпис орендодавця
Орендареві може не вистачати оренди з підписом орендодавця, якщо орендар підписався першим і надав копію орендодавцю, але не отримав заповнену, підписану копію у відповідь. Законодавство деяких орендодавців-орендарів включає положення, які передбачають прийняття орендодавцем умов оренди за певних обставин. Орендодавець може припускати підписання угоди шляхом прийняття орендної плати орендарем або шляхом надання орендареві місця проживання в орендованій нерухомості. За цих обставин оренда без підпису орендодавця може бути дійсною і юридично обов'язковою у випадку спору. Оскільки кожна держава встановила власні статути орендодавця-орендаря, орендар повинен досліджувати закони своєї держави, щоб визначити її права за договором оренди.
Усна оренда
Якщо орендодавець і орендар не мають обов'язкового, письмового договору оренди через відсутність підпису хазяїна, сторони можуть мати усні оренди. Це може формуватися, коли орендодавець і орендар домовляються про оренду. Коли сторони виконують умови усної оренди, сплачуючи та приймаючи оренду на регулярній основі, вони можуть мати обов'язкову угоду навіть без підпису однієї зі сторін; однак орендар може мати проблеми з виконанням певного терміну оренди, якщо орендодавець не зв'язаний письмовою угодою.Закони про орендодавця та орендодавців штатів визначають права орендаря, якщо орендодавець вирішує покласти край усному договору оренди. Орендодавець або орендар, можливо, повинні надати певний період сповіщення, який, як правило, поширюється на один регулярний період між орендною платою, до припинення договору оренди.
Оренда-на-волі
Деякі штати визнають договір оренди, а не встановлюють орендний договір, якщо одна або обидві сторони не підписали письмову угоду. Оренда на волі залежить від того, хто орендар сплачує орендну плату через регулярні проміжки часу, погодженої обома сторонами. Наприклад, орендодавець може вимагати сплати орендної плати в певний день кожного місяця. Як і при оральних договорах оренди, припинення договору оренди вимагає попереднього повідомлення, що триває принаймні один повний період між орендною платою. Оренда може вимагати спеціальних процедур, якщо орендодавець хоче ініціювати виселення без письмової оренди.