Зміст:
- Отримати фінансові та юридичні консультації
- Прийміть рішення про управління майном
- Отримати іпотеку
- Виберіть і придбайте будівлю
Володіння багатоквартирним будинком є значним зобов'язанням як часу, так і грошей. Якщо ви думаєте про покупку інвестиційної нерухомості, почніть з отримання юридичної та фінансової консультації, перш ніж шукати фінансування. Після того як ви попередньо схвалені на іпотеку, працюйте з досвідченим агентом з нерухомості, щоб знайти будівлю, яку ви можете прибутково володіти і керувати.
Отримати фінансові та юридичні консультації
Перш ніж приймати рішення про покупку будинку, отримайте юридичні та фінансові консультації. Бухгалтер може переглянути вашу фінансову ситуацію і повідомити вас, якщо ви маєте можливість придбати та керувати інвестиційною нерухомістю.Окрім отримання фінансових консультацій, зверніться до досвідченого адвоката нерухомості щодо законів орендарів-орендарів у вашому регіоні. Адвокат може пояснити ваші зобов'язання як орендодавець і пояснити будь-які юридичні питання, які ви можете мати. Якщо ви вирішили придбати будівлю, адвокат може переглянути ваші документи про кредит і будівельні контракти, а також допомогти вам у розробці форм оренди для ваших орендарів.
Прийміть рішення про управління майном
Типові обов'язки з управління майном включають перевірку орендарів, збір орендної плати, обробку фінансової та юридичної документації та збереження нерухомості в хорошому стані. Багато орендодавців, які володіють невеликими будинками, вирішують керувати власними властивостями. Якщо ви не живете поруч зі своєю будівлею, або нерухомість дуже велика, ви можете прийняти рішення про наймання когось іншого, щоб керувати вашою власністю. Ваші варіанти найму менеджера нерухомості включають укладання контракту з службою управління майном або наймом безпосередньо. Досліджуйте обидва варіанти і беруть до уваги витрати при розрахунку того, скільки ви готові витратити на нерухомість.
Отримати іпотеку
Якщо ви не плануєте платити готівкою за вашу будівлю, вам знадобиться іпотека, так що вам доведеться отримувати як свої фінанси, так і фінансові записи, щоб наблизитися до кредитора. Почніть з гарантування того, що у вас є готівка як для першого внеску, так і для іпотечних зборів. Згідно з Bankrate та HSH.com, вам знадобиться авансовий внесок у розмірі не менше 20% вартості будівлі. Крім того, плата за іпотечні заявки на квартири може зіткнутися з тисячами доларів. Зв'яжіться з кількома кредиторами, щоб дізнатися, які їхні платежі. Нарешті, перевірте свої кредитні звіти та виправте всі проблеми, перш ніж почати процес андеррайтингу.
Виберіть і придбайте будівлю
Після того як ви забезпечили фінансування, почніть шукати будівлі. Виберіть агента з нерухомості, який має досвід оренди нерухомості, оскільки він / вона може допомогти вам знайти нерухомість, яку ви можете собі дозволити і прибутково управляти. Слід задуматися над вибором будівлі, включаючи місце розташування, чи є там вже мешканці житла, стан будівлі та витрати на утримання будівлі. Перегляньте історію будівлі, особливо вік її систем, наприклад, печі або нагрівача гарячої води. Старі системи можуть виявитися несправними і дорогими для ремонту та заміни. Запитайте про витрати на комунальні послуги, оскільки вони є суттєвими поточними витратами. Як тільки ви зробите свій вибір, ваш агент з нерухомості допоможе вам зробити ставку на нерухомість і закрити угоду.