Зміст:
Як і інші вчинки, вчинок із твердженням волі передає титул від "одержувача" або власника до "грантоотримувача". На відміну від інших справ, особа, яка надає право, не має юридичної відповідальності, якщо титул є певним чином недосконалим. Передача титулу з підробленою або шахрайською справою, однак, є злочином. Якщо буде визнано винним, підробник буде страждати від будь-якого штрафу, який ваш державний мандат за злочин.
Випадки Міссурі та Флориди
У Канзас-Сіті, штат Міссурі, серія крадіжок у 2004 році включала злочинців, які підробляли підписи власників житла, а потім подавали справи до округу. Злодії могли б потім перепродати нерухомість або взяти кредит на домоволодіння, використовуючи будинок як заставу. У деяких випадках підробки у Флориді в 2008 році злодій не тільки підробив ім'я власника, але й двох свідків, а також дозволив документ з підробленим нотаріусом. Улюблені цілі є позадержавними або літніми власниками, які не підозрюють проблеми, поки не стало надто пізно.
Штрафи
Відмовлятися від підробки підробок, у багатьох державах, може становити численні злочини. У Каліфорнії, наприклад, ви вчиняєте злочин, коли ви підробляєте підпис власника власності на справу про відмову. Якщо ви потім подаєте, реєструєте або записуєте вчинок, це ще один злочин. Підробка може заробити вам три роки в'язниці і штраф у розмірі 10 тисяч доларів за кожне шахрайське діяння. Подача справи може призвести до штрафу в розмірі $ 75,000. Суддя може додати на кілька років більше, залежно від того, скільки грошей власником будинку втрачено через ваш злочин.
Захист
Тільки тому, що хтось звинувачений у підробці не означає, що він буде засуджений. Наприклад, обвинувачений міг показати, що він не підробив справу; замість цього, фальсифікат видавав себе за нього і використовував своє ім'я як грантоотримувач, щоб приховати свою справжню ідентичність. У Каліфорнії це законний захист, щоб показати, що законний дозвільник схвалив те, що ви зробили: вона хотіла дати вам будинок, наприклад, і сказала вам, щоб піти далі і підписати її ім'я.
Міркування
Підроблений акт є повністю недійсним: після виявлення підробки передача назви є недійсним. Якщо підробник передав титул комусь іншому, передача також є недійсною, як і всі наступні перевезення, навіть якщо деякі з покупців були невинні і не знали про шахрайство. Якщо злодій скористався фальсифікацією, щоб обманювати оскаржувача у підписанні акта, злодій не має права на власність, але якщо він продає його законному покупцеві, ця продаж може затримати.