Що таке орендована нерухомість?

Майно орендованого майна є частиною нерухомого майна (включаючи землю або будівлі), що належить одній стороні, лізингодавцю, яка після цього юридично надає іншій стороні, лізингоодержувачу, право користуватися майном протягом певного періоду часу. Орендодавець не надає лізингоодержувачу будь-яких фактичних прав власності на власність, а лише володіння правами власності. Існує кілька різних типів орендованих майна, кожен зі своїми власними правилами.

Існує чотири різні типи орендованого майна.

Створення орендованого майна

Сторони можуть створювати оренду в письмовій формі або будь-яким усною угодою, в якій орендодавець надає лізингоодержувачу явне або непряме дозвіл на користування майном. Проте лізинг, що триває більше року, як правило, повинен бути написаний. Найважливішою ознакою, що відрізняє орендні угоди від інших видів майнових інтересів, є той факт, що навіть якщо сторони не знають, коли оренда буде припинена, вони мовчазно погодилися, що вона припиниться, що вона не буде тривати безмежно.

Види власності

Орендоване майно є власністю в землі. У більшості держав законодавство визначило "землю", включаючи саму землю, будівлі на ній та будь-які природні ресурси, що знаходяться в землі (хоча оренди для шахти чи інше видобуток ресурсів, як правило, мають власні законодавчі органи). включають «світильники», особисту власність, яка прикріплена до землі таким постійним чином, що закон розглядає майнову частину землі.

Термін років

Термін років, або оренди років, - це вид орендованого майна, що триває протягом певного періоду часу, який визначається лізингодавцем та лізингоодержувачем. Сторони взагалі фіксують дату припинення на початку оренди. Сторони можуть розірвати строк до року, якщо орендар здає майно, а лізингодавець приймає його здачу.

Оренда при Волі

Оренда за бажанням - це оренда, яку сторони мають намір продовжувати, доки будь-яка зі сторін не захоче припинити її. Законодавство штату, як правило, вимагає від орендодавця або лізингоодержувача надавати різний обсяг повідомлень у власність. Закон може також припинити оренду за власним бажанням після настання певних подій.

Періодична оренда

Періодична оренда - це вид орендованого майна з фіксованою датою початку, але не певна дата закінчення. Періодична оренда відрізняється від орендованої за бажанням тим, що періодична оренда здається повторно протягом певних періодів, поки одна сторона не повідомить про це. Орендна плата за місяць до місяця, як правило, підпадає під цю статтю; після початку нового місяця оренда продовжуватиметься до кінця цього місяця. Період послідовного оновлення може бути будь-яким часом до року.

Оренда при стражданні

Орендний договір - це вид орендованого майна, що утворюється, коли орендар залишається у володінні майном, навіть якщо його юридичний оренду закінчився. На даний момент орендодавець може виселити орендаря в будь-який час без повідомлення. Якщо лізингодавець дозволить продовжити оренду, то лізингоодержувач зобов'язаний орендувати орендодавця на період, поки він не звільниться.