Зміст:
- Розрахунки проти закриття
- Встановлення дати
- Витрати на розрахунки та закриття
- Дата розрахунку та покупці
Кульмінацією угоди з нерухомістю є розрахунок або закриття, дата, коли власність на майно офіційно змінює руки. У цей час продавець будинку отримує доходи, отримані в результаті продажу, і покупець сплачує всі пов'язані з ним витрати, необхідні для завершення операції. Процес розрахунків на домашній продаж зазвичай займає близько години, хоча це може тривати довше, якщо покупець і продавець повинні виробити будь-які остаточні розбіжності.
Розрахунки проти закриття
"Дата розрахунку" та "дата завершення" - це синонімічні терміни, що стосуються дати зустрічі продавця та покупця нерухомості для завершення угоди. У цей час договір про передачу майна передається від продавця до покупця, і вся відповідна документація завершується. Розрахункова зустріч може відбуватися в офісі юридичної фірми, кредитора або адвоката. Будь-які витрати, пов'язані з розрахунком, також повинні бути сплачені в цей час.
Встановлення дати
Дата розрахунку зазвичай встановлюється, коли покупець подає офіційну письмову пропозицію про придбання нерухомості. Продавець може прийняти дату або запропонувати їй більш придатний, і процес буде продовжуватися до досягнення домовленості. Тим не менш, іпотечний кредитор покупця зазвичай має останнє слово щодо дати, щоб забезпечити його час для завершення андеррайтингового процесу. Нормальний термін розрахунку становить 30 днів від дати пропозиції до кінцевої дати, хоча він може бути коротшим або довшим.
Витрати на розрахунки та закриття
Протягом періоду від дати пропозиції до дати розрахунку, яка називається періодом "депонування", покупець на власність зазнає низки витрат на закриття. Загальні витрати на закриття включають ті, які пов'язані з отриманням кредитного звіту кредитором, проведенням домашньої оцінки та здійсненням пошуку назви, а також зборів за іпотечними заявками. Загальна сума витрат на закриття може змінюватися, але правило становить від 3 до 5 відсотків від вартості покупки будинку. У деяких випадках мотивований продавець нерухомості може запропонувати оплатити деякі або всі витрати на закриття для полегшення операції.
Дата розрахунку та покупці
Дата розрахунку є останньою можливістю для покупця, щоб переконатися, що всі цифри є точними і що всі умови щодо купівлі були виконані, наприклад, продавець робить попередньо погоджений ремонт. Покупець майна повинен внести чековий чек на суму витрат на закриття, зазначений у документі "Доброї Віри", який він отримав до розрахунку. Можливо, що фактичні витрати на закриття можуть бути вищими, ніж передбачається, тому покупцеві може знадобитися написати особистий чек, щоб компенсувати будь-яку різницю.