Зміст:
Кодекс внутрішніх податків дозволяє вирахувати різні витрати, які ви несете протягом податкового року, які не можна назвати інвестицією або покупкою. Сума, яку ви сплачуєте за придбання нової покрівлі, отримує інвестиційне лікування і не може бути прийнята як вирахування з податкової декларації.Тим не менш, IRS надає податкову пільгу для нового даху як зменшення прибутку, яке ви повинні визнати, коли ви продаєте будинок.
База оподаткування
Податкова база будинку відображає загальний обсяг інвестицій у житло. Це включає в себе ціну придбання та вартість усіх вдосконалених будинків. Щоб збільшити податкову базу будинку за рахунок поліпшення, покращення повинні бути значними в тому, що вони додають цінності будинку або продовжують термін корисної експлуатації будинку. Регулярні ремонти та технічне обслуговування не додають цінності або продовжують термін служби будинку.
Новий дах
Витрати на встановлення нового даху - це поліпшення, що підвищує податкову базу будинку. Ця вартість кваліфікується як збільшення податкової бази, оскільки після монтажу подовжується термін експлуатації даху і гарантується збільшення справедливої ринкової вартості в міру збільшення вартості будинку після встановлення. Однак у тому році, коли Ви несете витрати, податкове вирахування не існує.
Головна Продаж Прибуток
Збільшення податкової бази будинку на вартість нової даху надає вам податкову пільгу, яку ви можете визнати в податковому році, коли ви продаєте будинок. Основою оподаткування будинку є сума оподатковуваного прибутку, що виникає в результаті продажу. Наприклад, якщо ви купуєте будинок за $ 400,000 і витрачаєте $ 15,000 на встановлення нового даху, податкова база будинку складає $ 415,000. Якщо ви пізніше продаєте будинок за $ 415,000, загальний прибуток дорівнює нулю. Однак, якщо вартість даху не збільшила податкову базу будинку, ви сплачуєте податок на прибуток у розмірі 15 тисяч доларів.
Втрата жертв
IRS передбачає одне виключення з правила, що передбачає вирахування податків, а не збільшення податкової бази. Якщо раптова та рідкісна подія, наприклад, тропічний шторм або ураган, завдасть достатньої шкоди даху, ви можете відняти витрати на встановлення нового. Ви обчислюєте суму, що підлягає відрахуванню, використовуючи меншу початкову вартість даху або зниження справедливої ринкової вартості будинку, що виникає в результаті аварії. Як правило, коли втрата втрат пов'язана з житлом, обидві цифри однакові, оскільки справедлива ринкова вартість зменшується в розмірі, рівному вартості встановлення нового даху. Однак, якщо Ви отримуєте відшкодування від Вашого страховика, відрахування недоступне.