Яким чином примусово дотримуються положення Асоціації домовласників?

Кондомініум - це форма власності на житло, в якій кожен власник одиниці, крім власного житла, також володіє часткою загальних територій, таких як дороги, місця відпочинку, автостоянки, коридори та ліфти. Покупець квартири автоматично стає членом асоціації домовласників зі своїми правилами та обов'язками. Правила кондо встановлюються державними законами і законами і, отже, відрізняються залежно від держави, але в цілому, правила вимагають від власників одиниць сплачувати збори, щоб покрити обслуговування загальних зон і дотримуватися підзаконних актів і правил.

Домовласник схиляється до свого білого огорожа: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Вони створюють правила

Рада директорів асоціації домовласників або ТСЖ встановлює правила, які називаються палатами, умовами та обмеженнями, або CC & Rs, які регулюють діяльність мешканців. Ці CC & Rs і часто окремий набір правил охоплюють все, від кількості дозволених домашніх тварин, якщо такі є, чи може власник фарбувати свою одиницю, паркувати вантажівку в партії або встановити супутникову антену. Ці правила також зазвичай стосуються шуму та заворушень, які перешкоджають сусідів "мирного користування" своїм будинком.

Невиконання

Не всі дошки домовласників мають однакові повноваження. Рада може визначити, чи відбувається фактичне порушення правил. Перший крок, який власник зобов'язаний зробити, змушуючи правління виконувати правило, - зустрітися з радою асоціації та представити докази разом з відповідним положенням CC & Rs. Викликати порушення уваги ради може бути все, що необхідно для того, щоб це правило було застосовано.

Державні виконавчі органи

Положення та звіти та звіти, що стосуються ОС, повинні визначати процедури, які необхідно дотримуватися, перш ніж вживати будь-які дії проти власника блоку за порушення правил. Процес, як правило, починається з листа домовласнику, що дозволяє йому виправити проблему. Рада ТСЖ може мати повноваження штрафувати порушника за кожен день порушення. Правління або його представник можуть також ввести власність, щоб розслідувати передбачуване порушення або видалити його. Дошка може також підняти право власника на використання таких об'єктів, як басейн або тенісні корти. У важких випадках рада може подати до суду власника, щоб виправити порушення і сплатити судові витрати. Суд може присудити грошові збитки, закликати до дій поліції і навіть наказати вилучити особисте майно. ТСЖ може покласти заставу на житло, яке повинно бути сплачене до того, як будинок може бути проданий.

Відмови та вибіркове виконання

Правління не повинно виконувати правило проти одного мешканця, не звертаючи уваги на порушення того ж правила іншими резидентами. Таке вибіркове застосування є дискримінаційним. Проте, якщо рада ігнорує порушення правил протягом значного періоду часу, вона відмовилася або відмовилася від права застосовувати це правило проти власника порушника або будь-якого іншого власника, винного в тому ж самому порушенні. Державний "обмежувальний термін" визначає кількість часу, коли порушення правила може бути ігноровано до того, як воно більше не може бути виконане. Правління, яке дозволило вибірково застосовувати правило або відмовитися від нього, може відновити правило, оголосивши членству в Асоціації про свій намір розпочати суворе виконання правила.

До зустрічі в суді

Хоча Рада ТСЖ може вживати позови проти власника житла, власники квартири мають таке ж право здійснювати правосуддя проти ТСЖ. Асоціація домовласників зобов'язана діяти в найкращих інтересах громади і виконувати свої обов'язки справедливо без дискримінації. Якщо кондо-дошка не виконує свої власні правила або державні закони, домовласник або група жителів можуть подати позов, стверджуючи, що ТСЖ не виконує своїх обов'язків. Такі судові позови є дорогими та трудомісткими, і кожен, хто розглядає такий позов, повинен звернутися за порадою до адвоката, який має досвід у судових справах ТСЖ.