Зміст:
Маркетинг є основною відповідальністю за агенти, які займаються лістингу на ринку нерухомості. Хоча газети та веб-реклами повідомляють, що агент продає вашу нерухомість безпосередньо потенційним покупцям, оголошення, що містять номер декількох лістингових послуг, говорять вам, що агент також піддає вашу власність іншим брокерам та агентів з нерухомості.
MLS відноситься до кооперативу брокерів з нерухомості та агентів у певній географічній області. Члени об'єднують свої списки в центральну базу даних і роблять їх доступними для брокерів і агентів, що не входять до лістингової компанії, які також підписуються на цю послугу. Як свідчення своєї популярності, з 6 572 продавців, які відповіли на запит Національної асоціації ріелторів 2014, опитування покупців і продавців, 5980 - 91% - повідомили, що їхній будинок був списком MLS.
Як це працює
Місцеві асоціації MLS пропонують спосіб обміну інформацією між фахівцями з нерухомості, які, у свою чергу, надають інформацію своїм клієнтам. Немає національної бази даних MLS. За даними Ради кількох лістингових служб, існує понад 800 регіональних та місцевих асоціацій, кожен з яких працює та підтримує свої приватні веб-сайти. Ідентифікаційний номер MLS на загальнодоступному веб-сайті - це довідковий номер для членів певної асоціації.
Більшість асоціацій обмежують членство ліцензованим брокерам з нерухомості та агентам, які належать до місцевих асоціацій ріелторів та Національній асоціації ріелторів. Кожна асоціація має свої власні правила та підзаконні акти, які відповідають правилам, положенням та політиці Національної асоціації ріелторів.
Хоча побічною перевагою є підвищена експозиція, основною метою лістингу MLS є оприлюднення ставки комісії, запропонованої агентом з лістингу. Незважаючи на те, що оприлюднена пропозиція створює договірні зобов'язання, лістинг та агенти з продажу мають законне право вести переговори про інші умови.
Продаж Власник MLS
Для продажу власником (FSBO) продавці не можуть подати список MLS безпосередньо, але можуть представити список через представника FSBO, такого як ForSaleByOwner.com і MLSMyHome.com. Після того, як ви виконаєте необхідні документи і сплатите необхідну плату, представник подасть список на відповідну асоціацію MLS на ваше ім'я.