Зміст:
- Оренда нерухомості проти оренди номера
- Будинки для відпочинку та часткові оренди
- Основні витрати на оренду
- Дорожні витрати
- Витрати на амортизацію
Хоча орендодавці повинні сплачувати податок на прибуток з чистого доходу від оренди, вони отримують різні потенційні податкові відрахування. Орендодавці, які орендують приміщення у своїй особистій резиденції, також можуть скористатися податковими відрахуваннями, але сума обмежена. Основні витрати на оренду, подорожі та амортизація - це звичайні списання податків.
Оренда нерухомості проти оренди номера
Якщо ви орендуєте всю нерухомість або кімнату у вашій особистій резиденції, ви маєте право на деякі відрахування. Основною відмінністю є сума, яку можна відняти. Для орендної нерухомості орендодавці можуть вирахувати повну суму витрат на оренду житла. При оренді кімнати вам доведеться прорахувати деякі витрати. Ви можете списати будь-які витрати, які ви несете тільки за кімнату, як фарбування кімнати або заміну дверей. Але витрати, які приносять користь всьому будинку, як ремонт даху, відсотки по іпотеці, страхування домовласників та комунальні послуги, повинні бути пропорційними на основі квадратних метрів кімнати. Наприклад, якщо квадратний метр кімнати становить одну чверть всього будинку, можна списати 25 відсотків загальних витрат.
Будинки для відпочинку та часткові оренди
Ви можете вимагати відрахування за оренду для будинків відпустки та часткової оренди, але лише за певних умов. Для того, щоб нерухомість була визнана як орендована нерухомість, ваше особисте користування будинком не може перевищувати 10 відсотків днів оренди нерухомості або 14 днів на рік, залежно від того, що більше. Це означає, що якщо нерухомість здається в оренду протягом шести місяців з року, ви можете використовувати її на строк до 18 днів (30 днів, помножених на шість, помножених на 10 відсотків), і досі вважати її орендою для оподаткування. Ви повинні прорахувати всі витрати на оренду на основі того, скільки днів орендовано нерухомість для бізнесу відносно загальної кількості днів, коли вона була використана. Наприклад, якщо будинок був орендований на 180 днів і ви прожили в ньому ще 18 днів, ви можете відняти 91 відсоток щорічних витрат (180 ділять на 198).
Основні витрати на оренду
Оренда будинку або кімнати по суті вимагає, щоб ви запустили свій власний бізнес, так що ви можете відняти всі звичайні та необхідні витрати, пов'язані з підтримкою території та пошуку орендарів. Витрати на оренду підлягають вирахуванню, чи оренда займана або вільна. Будь-які витрати на рекламу, очищення та ремонт оренди підлягають вирахуванню. Страхування, комунальні послуги, плата за домовласник, місцеві податки на нерухомість, витрати на іпотечні платежі та будь-які інші юридичні платежі також підлягають вирахуванню.
Дорожні витрати
Будь-які поїздки, зроблені для прокату, можуть призвести до податкового відрахування. Наприклад, виїзд на адресу скарги працівників, щоб показати майно майбутнім орендарям або виконати планове технічне обслуговування - це всі ділові відрядження. При використанні власного автомобіля, ви можете відняти стандартну швидкість пробігу IRS, яка становить 56 центів за милю, як цього видання. Якщо ваша оренда віддалена, ви можете відняти вартість авіаквитків, поїздів і навіть готелів і харчування. Однак, щоб вирахувати витрати на відрядження на далекі відстані, ви повинні витратити більше половини свого часу на прокатну діяльність під час поїздки.
Витрати на амортизацію
Незважаючи на те, що ви не можете негайно списати вартість орендної нерухомості, яку ви придбаєте, ви можете повернути гроші за рахунок амортизаційних витрат. Щоб амортизувати орендовану нерухомість, потрібно знати свою базу. Для оренди майна, основою є нижча початкова ціна або справедлива ринкова вартість нерухомості, коли ви перетворюєте її в оренду. Орендодавці, які орендують приміщення у своєму будинку, також можуть вимагати частину амортизаційних витрат.