Зміст:
Асоціація домовласників пише, вносить поправки та застосовує правила, що стосуються використання, технічного обслуговування та страхування для загальних зон кондомініуму, міського будинку або підрозділу будинку. Вона діє згідно з підзаконними актами та записаним набором правил підрозділу, як правило, у формі CC & Rs, або кодів, угод і обмежень. Щоразу, коли підрозділ змінює руки, ТСЖ готує копії всіх відповідних документів для передачі новому власнику. Для цього ТСЖ або його керуюча фірма стягує плату.
Хто платить?
Договір купівлі-продажу майна визначає, хто сплачує документ про домовленість про оренду житла та плату за переказ, які іноді є окремими та іноді об'єднуються в одну плату. У деяких місцях місцеві звичаї вимагають або покупця, або продавця платити, але звичай не є диктантським фактором. Покупці можуть подати пропозицію про купівлю до продавців, пропонуючи будь-яку угоду, яку вони хочуть. Продавці можуть підписати договір купівлі-продажу з цією пропозицією, можуть написати контрастну пропозицію, яка перекладає відповідальність за платіж або вони взагалі можуть відмовитися від пропозиції, хоча ймовірно, що це не буде виключно за рахунок гонорарів.
Скільки?
Незважаючи на те, що відповідальність за сплату гонорару ТСЖ викладена в договорі купівлі-продажу, сама плата зазвичай не перераховується, оскільки вона не знаходиться під контролем ні покупця, ні продавця. ТСЖ або його керуюча фірма виконує роботу, а також встановлює плату. Принаймні в одному штаті - Каліфорнії - немає обмежень щодо того, наскільки висока ця плата може піти. Зазвичай згадані збори варіюються від $ 100 до $ 400; один джерело перелічує середню вартість від $ 225 до $ 250, починаючи з 2007 року.
Як зменшити витрати
Особливо, якщо продавець добре знайомий з протоколами ведення обліку ТСЖ і має впевненість у їх розумінні документів, продавець може захотіти зібрати безліч всіх відповідних документів ТСЖ. Перевага цього полягає в тому, що плата за передачу документів від ТСЖ не буде, хоча вона все одно може звинуватити партію, що входить до її офісу, за надання копій будь-яких документів, яких вони ще не мають. Недоліком є те, що якщо будь-які документи ненавмисно опущені, сторона, яка їх надає, може нести певну відповідальність.
Як обмежити витрати
Як покупець, так і продавець, якщо ви занепокоєні витратами на закриття та хочете зберегти їх у певному діапазоні, ви можете розглянути можливість укласти обмеження у договір купівлі-продажу. Як покупець у громаді, в якій покупець, як правило, сплачує гонорари за передачу HOA, пропонують сплатити плату до певного ліміту і записати в контракт, що продавець сплатить щось за цю суму.