Зміст:
Купівля землі через фінансування власника, або земельний контракт, як це називається в деяких державах, може здатися важким спочатку, головним чином тому, що більшість людей - продавці і покупці - не думають про це спочатку. Переваги для покупця фінансування власника - це можливість купувати землю, навіть якщо у нього є не досконалий кредит, здатність домовитися про менший початковий внесок і можливість придбати більше одного ділянки землі одночасно. рідко дозволяють покупцю робити. Переваги для продавця включають можливість продавати землю навіть в умовах економічного спаду, приплив щомісячних доходів, усунення закриття витрат і можливість отримати кращу ціну в цілому, оскільки покупець більш схильний платити більш високу ціну за зручність фінансування власника. Крім того, якщо покупець не в змозі продовжувати здійснювати платежі, продавець може зберегти всі виплачені гроші (включаючи грошові кошти за прострочені та авансові платежі) і до цих пір зберігає право власності на продаж.
Крок
Знайдіть частину майна, яку ви хочете купити. Будьте впевнені, що ви готові прийняти його в "як є", оскільки більшість угод фінансування власника не вимагають перевірки. Шукайте мотивованого продавця. Якщо продавець нерухомості, що вас цікавить, не рекламує, що вони готові власнику фінансів, запитайте. Можливо, вони не думали про це. Подивіться також на властивості, які були на ринку протягом тривалого часу. Продавець може бути готовий прийняти щось замість нічого.
Крок
Принесіть готівку на стіл. Продавець набагато частіше розглядає угоду про фінансування власника, якщо у вас є значна сума готівки, щоб запропонувати авансові послуги. Якщо ви цього не зробите, подумайте про те, щоб зробити високі щомісячні платежі і працювати перший внесок у вищі місячні платежі.
Крок
Зверніться до адвоката. Хоча більшість агентів з нерухомості можуть допомогти вам у цій угоді, вони хочуть комісії з продажу, і вони не можуть легально, в деяких штатах, скласти угоду. Адвокат також зможе допомогти вам дізнатися, чи є назва. Хоча фінансування власника може бути великим, якщо ви розплатилися за частину майна, а потім в кінці кінців дізнатися, що ви не можете отримати право власності на майно через застави або обтяження на ньому, у вас буде судовий процес на ваших руках.
Крок
Отримати оцінку та страхування прав на майно. Можливо, вам доведеться платити більше, але ви все одно захочете отримати оцінку, щоб ви знали, що ви отримуєте. Просто тому, що ви отримуєте зручність власника фінансування, вам не доведеться платити більше, ніж вартість власності. Титульне страхування забезпечить це
Крок
Напишіть договір. Після того, як ви закріпили частину майна і власник погодився з власником фінансувати його вам, вам потрібно буде записати свій земельний контракт або договір про оренду. Вам потрібно буде домовитися про процентну ставку та тривалість контракту. Деякі власники фінансуватимуть всю суму на термін від 5 або 10 років, а інші дозволять вам орендувати власність на строк від 2 до 5 років, тобто вам доведеться виплатити на балансі заборгованість за закінчення терміну.