Зміст:
Прибутковість оренди - це річний чистий дохід, який генерує майно, поділений на покупну ціну майна. Дохідність оренди може бути виражена на валовій чи чистій основі. Для розрахунку валового доходу від оренди віднімайте всі пов'язані з майном витрати, крім річних витрат на іпотеку, з доходів, пов'язаних з майном. Щодо чистого прибутку від оренди, то річні витрати на іпотеку також віднімаються з доходів, пов'язаних з майном. Вихід на оренду легко обчислити, як тільки ви оціните потенціал, який генерує прибуток, частини власності.
Визначення, оцінка, обчислення та обчислення
Крок
Визначте щомісячну орендну плату, яку може створити ваша власність, переглядаючи орендну плату в подібних будівлях в тій же географічній області. Спробуйте знайти будівлі, які подібні до вашої будівлі, як за віком, так і за місцем проживання. Помножте щомісячну орендну плату на 12, щоб отримати річний сукупний дохід від оренди. Наприклад, якщо ваша будівля має 10 одиниць, які будуть здавати в оренду за 1000 доларів США, щорічний валовий дохід від оренди дорівнює 10 x $ 1000 x 12 = 120 000 доларів США.
Крок
Оцініть ймовірний рівень вакантності вашої будівлі. Як правило, неможливо припустити, що 100% вашої будівлі буде орендовано в будь-який час. Подивіться на рівень вакантності порівнянних будівель в тій же географічній області. Якщо очікувана кількість вакансій у вашій будівлі 10 одиниць становить 5 відсотків, чистий річний дохід від оренди будівлі дорівнюватиме $ 120,000 x (1 -.05) = $ 114,000.
Крок
Розрахуйте річні експлуатаційні витрати, пов'язані з обслуговуванням будівлі. Припустимо, що у вашій будівлі з 10 одиницями будуть витрати на страхування в розмірі 100 доларів на місяць, податки у розмірі 200 доларів на місяць та загальні витрати на утримання в розмірі 400 доларів на місяць. Річні експлуатаційні витрати будівлі становитимуть $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8,400.
Крок
Розрахуйте річні витрати на іпотеку на нерухомість. Припустімо, що ви купуєте 10 одиниць будівлі за $ 1,000,000 і припустимо, що ви використовуєте іпотеку на суму $ 800,000 за 30 років з фіксованою процентною ставкою 6 відсотків. Ви можете легко розрахувати річні витрати на іпотеку через Excel. Введіть наступну формулу для розрахунку річних витрат на іпотеку: = PMT (6%, 30,800000). В результаті щорічні витрати на іпотеку становлять $ 58,119.
Крок
Обчисліть чистий прибуток від оренди, розділивши чистий прибуток будівлі на покупну ціну. Чистий прибуток дорівнює чистому доходу від оренди мінус операційні витрати мінус витрати на іпотеку. Використовуючи поточний приклад, чистий прибуток від оренди дорівнює $ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4,7%.