Як рефінансувати без закриття витрат

Вам потрібно справедливість і гроші, щоб рефінансувати іпотеку, однак, ви можете рефінансувати без сплати всіх витрат закриття вперед. Ви можете заплатити свої витрати на закриття рефінансування за рахунок надходжень від нового кредиту, що включає в себе частку власного капіталу. Тим не менш, домовласники, які не мають достатнього капіталу, щоб рефінансувати та сплачувати витрати на закриття, можуть покрити їх іншим способом - шляхом отримання більш високої процентної ставки - також відомої як рефінансування без закриття витрат.

Радник і його клієнти. Кредит: Андрій Попов / iStock / Getty Images

"Відмова від" закриття витрат "До побачення"

Рефінансування без закриття коштів фактично означає, що кредитори "відмовляються" від своїх власних витрат на закриття і покривають необхідні послуги третіх осіб, наприклад, титульні та депозитні кошти від вашого імені. "Ні" закриття витрат більш точно означає "оплачувані кредитором" витрати на закриття. Замість того, щоб виплачувати витрати на закриття вперед одноразовою одноразовою виплатою, ви платите кредитору з плином часу для покриття витрат. Незважаючи на те, що кредитор пропонує, що "немає закриття витрат", всі операції рефінансування включають збори та кредитори, які рідко рефінансують іпотеку безкоштовно.

Типові рефінансування

Операції по рефінансуванню виплачують іпотечні кредити за рахунок нових позикових коштів, і вони включають більшість тих самих зборів, що й покупка будинку. У процесі рефінансування стягуються збори з кредиторами, такі як винагорода та оцінка вартості кредиту, а також витрати на страхування депозитного страхування та страхування прав власності. Комбіновані, кредиторські та послуги третіх осіб складають від 1% до 2% від суми кредиту, що дорівнює кільком тисячам доларів на типову іпотеку на $ 200,000. При купівлі рефінансування запитайте кожного кредитора про терміни рефінансування «без закриття» або «без витрат», оскільки правила кредитора можуть змінюватися.

Дізнайтеся, що таке "Ні закриття витрат" Обкладинки

Дізнайтеся, які рефінансування ви повинні сплатити самостійно. Багато хто не закриває вартість кредиторів вимагають від вас сплатити оцінювання з кишені і перед оціночною перевіркою, щоб забезпечити третю сторону оціночної компанії платіж, незалежно від того, чи виконуєте ви рефінансування. Крім того, кредитори можуть вимагати, щоб ви платили за свій кредитний звіт, теж. Типові збори оцінювання становлять від $ 300 до $ 400, але можуть перевищувати цю суму за двома-чотирьома одиницями нерухомості, орендою та подальшою оцінкою, або "повторними перевірками". Кредитні звіти коштують близько 50 доларів США. Ознайомтеся з оцінкою «Доброї Віри», що всі кредитори повинні надати протягом трьох робочих днів з моменту подачі заяви на іпотеку. Тарифи з акронімом "POC" поруч з ними - "Виплачені поза межами", як правило, вами.

Ретельно розгляньте компроміс

Очікуйте платити більше за рефінансування без закриття витрат. Кредитори компенсують збори, які вони відмовляються, та плату за третю сторону, яку вони покривають, стягуючи з вас більш високу процентну ставку. Це дозволяє їм стягувати гроші протягом декількох років через більш високі щомісячні платежі. Попросіть кредиторів надати щомісячний платіж за позикою, що не закриває вартість, у порівнянні з щомісячним платежем на регулярний кредит на закриття. Вони також повинні надати вашу процентну ставку для обох сценаріїв рефінансування, так що ви можете порівняти і вирішити, чи не є закриття вартості кредиту для вас.