Як змінити іпотечні компанії

Ви можете прийняти рішення про зміну іпотечних компаній до або після отримання кредиту. Перемикання компаній в середині угоди, скажімо, під час купівлі або рефінансування, може вимагати пояснення; однак, це може дати кращі результати, якщо ви не отримали послугу або заощаджень, які спочатку очікували. Зміна іпотечних компаній після того, як у вас є іпотека на деякий час, може означати кращу процентну ставку або інші сприятливі умови, але вимагає достатньої справедливості та сумлінних розрахунків. Загалом, щоб уникнути зміни іпотечних компаній, магазин іпотечних компаній і порівняти їх послуги і витрати, перш ніж увійти в рефінансування або купівлю-кредит угоди.

Торгові компанії, перш ніж ви отримаєте іпотеку, є ключем до утримання вашого кредиту довше. Кредит: fivepointsix / iStock / Getty Images

Причини зміни під час операції

Протягом періоду рефінансування або угоди купівлі менше часу, ніж угода, щоб зробити покупки для іншого кредитора. Ви можете відчувати себе вимушеними перейти, однак, якщо ваш поточний кредитор збільшує вашу процентну ставку, або ви незадоволені послугою кредитора. Ви також можете отримати більш конкурентоспроможну пропозицію через іншу іпотечну компанію і вирішити зробити крок. Терміни та заощадження мають значний вплив на рішення про зміну компанії під час операції. Наприклад, ви можете не поставити під загрозу купівлю нового будинку за кілька днів до запланованої дати закриття, оскільки інший кредитор пропонує кращий щомісячний платіж.

Зробіть домашню роботу по іпотеці

Поговоріть з Вами поточного кредитора про умови кредитування або послуги, які мотивували Вас змінити компанії. Кредитор, який цінує ваш бізнес, як правило, намагатиметься конкурувати з іншою вартістю або процентною ставкою іпотечної компанії, знижуючи плату або пропонуючи інший стимул, щоб тримати вас щасливими. Якщо кредитор просто не може зберегти іпотеку в компанії, кредитор може вимагати від вас сплатити певні збори, такі як плата за оцінку та кредитний звіт, а також скасувати операцію. Переконайтеся, що нова компанія, яку ви плануєте використовувати, ретельно проаналізувала вашу фінансову інформацію та заяву на іпотеку і показала вам щомісячний платіж та список зборів за закриття через оцінку «Доброї Віри», перш ніж скасувати поточну операцію.

Зміна поточного кредитора

Ваша поточна іпотека більше не може відповідати вашим потребам, і ви, таким чином, хочете змінити компанії через рефінансування. Рефінансування виплачує ваш існуючий іпотечний баланс з доходами від нового кредиту. Часто ви можете вирішити дотримуватися поточного іпотечного кредитора при рефінансуванні або вибрати новий. Чи можна змінити компанії, залежить також від типу рефінансування. Існують три основні типи: раціоналізація рефінансування, що пропонує прискорене оформлення кредиту та мінімальне оформлення документів; ставка і термін рефінансування, також відомий як обмежена виплата рефінансування; і рефінансування грошових коштів.

Рефінансування з новою іпотечною компанією

Продовжуйте рефінансування так само, як і при покупці: Придбайте принаймні дві або три іпотечні компанії, щоб отримати процентні ставки, збори та відчуття їхньої служби. Ви можете попередньо кваліфікуватись з компаніями, що тягне за собою менший обсяг документообігу та фінансового зондування; або ви можете подати заявку на попереднє схвалення, яке передбачає повну оцінку кредиту, доходу, боргу, активів та зайнятості. Загалом, попереднє затвердження призводить до більш точних цифр, але обробляє більше часу, а з вашого боку - більше зусиль, ніж попередня кваліфікація.