Зміст:
Процес купівлі житла складається з декількох кроків, які можуть викликати плутанину для непосвячених. Іпотечний кредитор зазвичай проводить оцінку майна, яке ви хочете купити, щоб отримати оцінку вартості нерухомості. Це допомагає кредитору визначити, чи є ціна покупки доцільною. Після оцінки потрібно пройти ще кілька кроків, щоб завершити процес купівлі будинку.
Отримання звіту про оцінку
Федеральний закон про рівні кредитні можливості (ECOA) вимагає від вашого кредитора або іпотечного брокера повідомити, що ви можете отримати копію звіту про оцінку, якщо ви попросите його. Подробиці щодо того, як і коли ви можете отримати цей звіт про оцінку, можуть відрізнятися від штату до штату, але ваш кредитор або іпотечний брокер може повідомити вам специфіку. Наприклад, у Каліфорнії ви повинні подати письмову заяву на звіт про оцінку.
Огляд
Після того, як кредитор проводить оцінку, Ви маєте право здійснити власну перевірку майна. Ви можете найняти професійного домашнього інспектора для перевірки особливостей майна, яке потрібно замінити або ремонтувати. Ви отримуєте оцінку витрат на будь-які заміни або ремонт. Ви можете скористатися інспекційним звітом, щоб відмовитися від угоди або переглянути умови покупки. Наприклад, ви можете погодитися на придбання нерухомості за попередньо встановленою ціною, тільки якщо продавець відремонтує витік на даху.
Документи
Отримавши ваш атестаційний звіт, кредитор отримує андеррайтера для перегляду вашого іпотечного кредиту. Якщо кредитор схвалює ваш кредит, ви отримуєте документ з переліком вимог, які ви повинні виконати, перш ніж продовжити процес. Можливо, вам доведеться надати доказ наявності страхування від повені та страхування від пожежі, як приклад. Кредитор може також попросити роз'яснення щодо пунктів у вашому кредитному звіті або звіті про оцінку.
Закриття
Закриття стосується зустрічі для завершення угоди про придбання нерухомості. Ви працюєте з закриваючим агентом, який готує ваші документи і змушує вас підписати їх. Ви повинні сплатити авансовий платіж і закрити витрати на цей день, тому заздалегідь готуйте свої кошти. Закриваючий агент дає вам ключі від власності після того, як ви підпишете документи і зробите необхідні платежі. Потім ви отримаєте право власності на нерухомість і офіційно володієте будинком.