Зміст:
Закон Техасу регулює багато аспектів відносин між орендодавцем і орендарем. Коли новий сусід, співрозмовник або інший помічник переїжджає до орендованого майна, кожна сторона повинна розуміти умови існуючого договору оренди, а також його наслідки для оригінального орендаря та нового сусіда. Правові та фінансові зобов'язання сусіда часто залежать від того, чи є сусіда - орендарем з суборендою або несанкціонованим орендарем.
Несанкціоновані окупанти
Оренда пояснює правові умови відносин між орендодавцем і орендарем. Оренда орендаря вказує суму орендної плати та інші вимоги для орендаря житла в орендованому майні орендодавця. Будь-яка інша особа, яка проживає в будинку, є неавторизованим орендарем, якщо первинний орендар не підписав суборенду. Перш ніж дозволити своєму другові або іншому помічнику перебратися, орендар повинен переглянути умови договору оренди, щоб дізнатися, чи орендодавець накладає будь-які обмеження на сусідів по кімнаті. Договір оренди може обмежувати кількість відвідувань, що перебувають у ніч, або інший час, витрачений на власність, з боку неавторизованих осіб.
Сублізи
Сусіда може здавати в оренду майно одного з орендодавців. У Техасі орендодавець звичайно має згоду на домовленість про суборенду. Юридичний суборенда включає підписану угоду між сусідом і оригіналом орендаря. Якщо обидві сторони підписали договір суборенди, сусіда може мати юридичне зобов'язання сплатити орендну плату первісному орендарю. Тим не менш, первинний орендар, як правило, все ще має юридичне зобов'язання сплачувати орендну плату орендодавцю. Якщо сусід не дотримується умов суборенди, а орендодавець нерухомості не отримує орендну плату, орендодавець може виселити сусіда і подати до суду або першого орендаря, або наступного орендаря заборгованості за оренду.
Відповідальність за оренду
Відповідно до законодавства Техасу, кожен орендар на підписаному договорі оренди має відповідальність за повну суму орендної плати за всю власність, якщо орендарі не підписали угоду про оренду тільки однієї частини майна. Коли несанкціонований орендар не платить орендну плату, а первинний орендар не отримав підписану суборенду, первинний орендар залишається особисто відповідальним за всю орендну плату за орендодавця. Несанкціонований користувач не має жодних юридичних зобов'язань перед орендодавцем, якщо ім'я несанкціонованого пасажира не відображається в оренді.
Виїзд
Коли первинний орендар хотів би попросити несанкціонованого мешканця перейти з власності, закон Техасу не вимагає від поміщика допомоги. Якщо сусідка підписувала суборенду, то первинний орендар зможе розпочати справу про виселення на підставі умов суборенди. Якщо виїхати, то первинний орендар повинен попросити орендодавця надати письмове звільнення від зобов'язань з оренди і попросити співмешканця підписати нову угоду з орендодавцем.
Угоди про співпрацю
Коли друг або інший помічник переїжджає до нерухомості, орендованої першим орендарем, без суборенди, сторони повинні розглянути питання про підписання угоди про співрозмовників. Неофіційна обіцянка внести свій внесок у оренду щомісяця зазвичай не захищає оригінального орендаря в Техасі, якщо сусід не платить оренду пізніше. Письмова угода між сусідом і первинним орендарем може забезпечити первинного орендаря способом примусового виплати орендної плати сусідом по кімнаті або ініціювати виселення, якщо зв'язок закінчиться погано. Сторони повинні підписати та виконати свою угоду відповідно до Техаських контрактних принципів і законів орендодавця-орендаря.