Що означає оцінка у податковій оцінці?

Рахунки податку на майно базуються на оціночній вартості майна. Офіс оцінювача округу несе відповідальність за прийняття рішення про те, яка оцінена вартість. Двома вирішальними факторами є сорт і ХДС (стан, бажаність і корисність). Сорт - це оцінка будівельних матеріалів та рівня майстерності, що використовується для будівництва будинків. Більшість оцінювачів мають близько восьми до 15 різних класів для опису будинків.

Класи будівництва можуть підвищувати або знижувати вартість нерухомості.

Початкова оцінка

Іноді оцінювачі точно не оцінюють оцінки майна. Оцінювачі початкового рівня зазвичай роблять початкову оцінку класу. Оцінка рейтингового офісу округу для будинків у межах підрозділу часто змінюється для будинків, які майже ідентичні. Це відбувається, коли два або більше оцінювачів оцінюють оцінки майна в межах одного підрозділу. На ХДС або фактор стану не можна покладатися, щоб дати точну інформацію; однак округ оцінювання використовує його як ключовий елемент у оцінці власності.

Неточності

Офіси оцінювання округу часто привласнюють оцінку домівкам, які вже кілька десятиліть. Однак, оцінювач округу, ймовірно, не був у будинку, оскільки він був побудований. Офіси з оцінювання впливають на структурні проблеми, які, можливо, розвивалися протягом багатьох років або вдосконалення власників. Оцінювач округу зазвичай відвідує будинки, поки будівництво ще триває, знову ж таки, коли вони закінчуються, і не повертається. Якщо власник може задокументувати, що сорт або ХДС для його будинку не є точним, окружний офіс оцінки може виправити його і переглянути оцінену вартість.

Будівельник класу

Матеріали будівельного класу мають середню якість. Зазвичай вони використовуються для оформлення будинків і для попередньо сконструйованих, серійних меблів. З усіх класів, будівельника-сорт є найнижчим за якістю. Меблі для будівельників часто виготовляють із ДСП і фанери. Двері та підлоги виконані з ДСП з деревним або пластиковим шпоном. Якщо оцінювач вирішить, що майно складається з матеріалів будівельного класу, він оцінюватиме його нижче, тому що це не так довго, як краща якість або власність.

Міркування

Власники майна можуть оскаржити рішення оцінювача про вартість їх житла. Поряд з класом і ХДС, власники нерухомості повинні перевірити, що оцінювач має правильний рік, коли будинок був побудований і відремонтований. Деякі райони оцінювання все ще коштують реконструкції, зроблені десятиліттями тому, хоча вартість ремонту може тривати лише кілька років.