Зміст:
- Розуміння Угоди про гарантію
- Розуміння виживання
- Гарантійний договір з правом виживання
- Quitclaim справу з правом виживання
Акт є юридичним документом, який передає майно від однієї сторони до іншої. Існують різні типи справ і відмінності між ними зазвичай можна пояснити кількістю гарантій або обіцянок, які продавець дає покупцеві. Гарантійний акт є найбільш повним і забезпечує більшість гарантій. Виживання не стільки вчинок, скільки титул. Це спосіб спільного володіння майном, де, після смерті одного власника, власність автоматично передається потерпілому.
Розуміння Угоди про гарантію
Основною метою гарантійного акта є передача юридичної власності на нерухомість від однієї особи до іншої. Тим не менш, він також містить безліч гарантій, оскільки власник зобов'язується, що вона володіє майном, вільним і вільним від будь-яких іпотечних кредитів, заставок або інших вимог третіх осіб. Коли продавець будинку підписує гарантійний акт, вона бере на себе чималу кількість ризику. Вона каже, що вона відповідає за будь-які проблеми, які виникають з титулом, і буде робити все, щоб їх виправити.
Розуміння виживання
Виживання - це спосіб для двох або більше людей володіти власністю разом. Як правило, коли хтось помирає, його власність переходить до бенефіціарів, яких він назвав у своїй волі. Якщо він не залишить заповіт, закони про незаконність держави вирішують, хто успадковує майно померлого. Але якщо майно підлягає виживанню, власність автоматично перейде до тих, хто залишився в живих. Наприклад, якщо Джон і Джейн спільно володіють своїм будинком з виживанням, Джейн автоматично стане єдиним власником, коли Джон помирає. Найпривабливішим аспектом виживаності є те, що майно не проходить через заповітне, трудомістке, судовий процес розподілу чийогось майна після його смерті. Потерпілий автоматично отримує повну юридичну назву.
Гарантійний договір з правом виживання
Якщо ви продаєте нерухомість двом покупцям, наприклад, чоловікові і дружині, то є великі шанси, що вам буде запропоновано підписати гарантійний акт з правом виживання. Цей документ поєднує в собі всі ознаки гарантійного акта з декларацією про те, що покупці володіють майном як "спільні орендарі з правом виживання". Не турбуйтеся про юридичних - слова - це лише спосіб створення назви виживання. Ваш адвокат або агент з нерухомості підготує цей документ під час продажу будинку.
Quitclaim справу з правом виживання
Вам не потрібен гарантійний акт для створення права на виживання. Наприклад, якщо ви маєте власність у вашій єдиній назві, і ви хочете, щоб ваша доросла дитина була в назві, ви могли б скористатися документом із звільненням. Дії Quitclaim набагато коротші, ніж гарантійні справи, і їх легко приготувати. Вони насправді не підходять для продажу будинків довжиною, оскільки покупець не отримує жодних гарантій, що продавець має чітку назву, але вони корисні для переміщення нерухомості навколо членів сім'ї в рамках плану спадкоємства. Ви можете перетворити стандартний акт на відмову в жертву, написавши, що "друга сторона" або "грантоотримувач" - люди, які отримують майно, у цьому прикладі, ви і ваша доросла дитина - тримаєте майно як "спільних орендарів права на виживання ». Ця мова попередньо надрукована на стандартних формах quitclaim, які можна завантажити з Інтернету. Таким чином, коли ви помрете, ваша доросла дитина автоматично стане єдиним законним власником майна.