Як продати будинок

Є кілька способів продати будинок, але продаються швидко і за оптимальною ціною включає певні кроки. Ви можете або продати самостійно, або найняти агента з нерухомості, щоб контролювати транзакцію від початку до кінця. Останній варіант вимагає менше роботи з вашої сторони, але зазвичай вимагає від вас сплатити комісію між 2 і 5 відсотками. Продаж вашого будинку "Для продажу власником", або FSBO, є безкоштовним, але цінові, маркетингові та переговорні обов'язки покладаються на Вас, продавця.

Як продати домашній кредит: візуальні ідеї / Каміло Моралес / Blend Images / GettyImages

Виберіть потрібного професіонала

Вибір агента з лістингу сам по собі є процесом. Попередня ефективність є хорошим показником того, наскільки добре агент буде працювати для вас, так що зробіть своє дослідження та інтерв'ю більше, ніж один перед підписанням договір лістингу. Розгляньте наступні фактори та запитайте агентів:

• Ринковий час, лістингова ціна та кінцева ціна продажу останніх продажів агента.
• Для довідки і зверніться до своїх останніх продавців, щоб запитати про їхній досвід роботи з агентом.
• Для отримання інформації про будь-які коментарі, скарги або дисциплінарні заходи ви знайдете на Better Business Bureau, веб-сайти громадського огляду, такі як Yelp і Angie's List, а також місцеві ради з нерухомості.
• Для запропонованого маркетингового плану, включаючи ціну списку, комісійні та період лістингу.

Залучіть інших фахівців, щоб допомогти з FSBO

Якщо ви не наймаєте агента з нерухомості, найняти оцінювача, щоб оцінити стан вашого будинку та дослідження порівнянних продажів будинку. Оціночний звіт, як правило, коштує від 300 до 400 доларів США і передбачає оцінку справедливої ​​ринкової вартості вашого будинку. Використовуйте це значення як основу для правильного визначення вартості власності. Завищення вартості будинку або встановлення ціни на основі суми іпотеки або суми, яку ви просто бажаєте, може призвести до того, що ваш будинок стане нудним на ринку.

Наймайте місцевого адвоката нерухомості, щоб координувати закриття. Компанія угоди або титульна компанія також може координувати закриття або процесу розрахунків. Це передбачає організацію передачі назва і коштів, а також запису документів. Проте, на відміну від адвоката, агенти, які займаються ескроу та титульні права, не надають юридичних консультацій. Адвокат може також надавати обов'язкові розкриття інформації продавцям, які повинні або повинні надавати покупцям.

Підготуйте будинок для перегляду

Наймайте домашнього інспектора для виявлення небезпек для здоров'я та безпеки та інших недоліків у власності, які можуть вплинути на товарність або ціну вашого будинку. Домашні інспектори зазвичай платять від $ 300 до $ 500 для внутрішнього та зовнішнього огляду. Зробіть необхідний ремонт будинку перед тим, як покласти свій будинок на ринок, оскільки це може поліпшити кількість переглядів і якість пропозицій, які ви отримуєте. Також, скористатися послугами домашньої інсталяційної компанії щоб допомогти вам зняти безладдя і переорганізувати зайнятий будинок, або оформити вільне майно для кращого показу.

Зробіть себе доступним, щоб показати будинок потенційним покупцям і агентам. Реагувати негайно на покупців і агентів, які закликають показувати або мати загальні питання про ваш будинок. Якщо ви не можете показувати будинок цілодобово, встановіть зручні часові рамки, коли покупці з більшою ймовірністю відвідують перегляд, наприклад, вечірні дні тижня перед темними і вихідними днями.

Не просто йти з найвищою пропозицією

Попросіть іпотечного кредитора перевірити потенційних покупців. Покупці, яким потрібна іпотека, щоб придбати ваш будинок, повинні представити докази іпотечної попередньої кваліфікації або попереднього затвердження разом з їх пропозицією, що вказує на те, що вони мають кредит і дохід на покупку. За вашим запитом, кредитор може переглядати свої кваліфікації, надавати другу думку і вказувати на будь-які червоні прапори, які можуть перешкодити можливості покупця придбати ваш будинок.

Хоча спокусливо підібрати найвищу пропозицію, старанно вивчіть всі аспекти пропозиції, наприклад продавець кредитів або концесій покупець просив. Вони скорочуються у вашій нижній частині, а іноді покупці збільшують свою ціну пропозиції, щоб отримати більш високий кредит на закриття. Загальні кредити та поступки включають:

• Відсоток від ціни продажу, наприклад від 3% до 6%, для покриття витрат покупця на закриття.
• 1-річний план гарантії для покупця, який може коштувати від 350 до 500 доларів.
• Конкретні перевірки та звіти про звільнення від пошкодження майна, наприклад термітів або цвілі.