Зміст:
Модифікація кредиту є звичайним методом, що використовується для уникнення викупу. У 2009 році президент Обама здійснив федеральну програму під назвою «Прийняття будинку доступною». Програма допомагає домовласникам змінити свої іпотечні кредити, регулюючи один або більше умов кредитування. Якщо ви плануєте модифікацію, ви можете задатися питанням, чи це вплине на вашу здатність продавати свій будинок. На щастя, модифікація кредиту дозволяє вам продавати свій будинок.
Як працює модифікація позики
Модифікація кредиту - це коли кредитор коригує умови кредиту, або, в окремих випадках, баланс, щоб зробити платіж більш доступним. Процентна ставка та тривалість кредиту зазвичай коригуються. Іноді частина принципу прощається, щоб зменшити плату. Процентну ставку можна знизити до двох відсотків. Тривалість кредиту може бути продовжена на 40-річний кредит, а не на традиційний 30-річний кредит.
Вимоги до придатності
Якщо ви зацікавлені в модифікації через програму «Створення домашнього доступу», то необхідно виконати певні критерії. Щоб мати право, ви не маєте можливості платити за поточний платіж по іпотеці - вимоги кредитора можуть відрізнятися - однак, ваш будинок повинен бути вашим основним місцем проживання. Станом на 2011 рік, ваш кредит також повинен бути придбаний до 1 січня 2009 року, а залишок на суму 729 750 доларів США або менше. Ви повинні страждати від фінансових труднощів, які впливають на вашу здатність платити, або відчувати збільшення виплат за іпотекою через регульовану процентну ставку. Виплата іпотеки, включаючи податки та страхові внески, повинна становити більше 31 відсотків вашого валового доходу.
Пробний період
Після схвалення модифікації кредиту, власники житла повинні заповнити пробний період, щоб продемонструвати свою здатність сплачувати скориговану суму. Типовий пробний період триває від трьох до чотирьох місяців. Якщо ви не вчасно здійснюєте платежі, неможливо буде надати постійну зміну. Усі форми та документи, такі як угода та підтвердження фінансів, повинні бути отримані кредитором для перевірки права на отримання до закінчення періоду модифікації. Термін призначення вказаний у повідомленні про план випробування.
Продаж будинку
Ви можете продати будинок в будь-який час після того, як постійна зміна кредиту діє. Ціна продажу повинна бути достатньою для задоволення іпотечного балансу. Якщо частина принципу була пробачена або призупинена, ця сума, ймовірно, повинна бути погашена. Коли позичальник все ще бореться після модифікації кредиту, кредитор може дозволити коротку продаж. У короткій продажі кредитор погоджується приймати менше, ніж залишок на кредит.