Зміст:
Коли орендодавець бере на себе нового орендаря, він хоче переконатися, що орендар може обробляти щомісячні платежі за оренду і не пошкодить його орендовану нерухомість. Орендодавці мають право попросити орендаря надати кілька особистих відомостей, таких як фінансова інформація, працевлаштування та імена попередніх поміщиків. Ця інформація може допомогти орендодавцю зняти орендаря і прийняти найкраще рішення.
Типи
Орендодавець повинен перевіряти фінансові посилання, кредити, попередні орендодавці та особисті посилання. Орендодавець може вимагати, щоб орендар надавав інформацію про свої чекові та ощадні рахунки, щоб слугувати фінансовим орієнтиром. Орендар може надати свій номер соціального страхування, щоб дозволити орендодавцю отримати доступ до його кредитної доповіді. Орендар може також надати контактну інформацію для своїх попередніх орендодавців. Особисті посилання можуть складатися з тих, кого орендар відчуває, що може говорити від свого імені. Наприклад, колега, друг або сусід можуть служити особистим посиланням.
Переваги
Довідник орендарів може допомогти орендодавцю уникнути потенційних проблем у майбутньому і захистити інвестиції орендодавця. Наприклад, звернувшись до попереднього орендодавця, новий орендодавець міг дізнатися, що орендар завдав серйозних збитків на власність. Запитувавши фінансову інформацію орендаря, орендодавець може перевірити, чи може орендар керувати основними фінансами. Перевірка кредиту може допомогти визначити, чи буде орендар сплачувати орендну плату за час. Історія прострочених платежів може вказувати на те, що орендар розробить схему виплати орендної плати пізно.
Скринінг
Орендодавець повинен ретельно переглядати посилання на орендаря і проводити будь-які подальші розслідування, які він бажає. Наприклад, орендодавець може запросити копію кредитної історії орендаря з трьох основних кредитних бюро, Equifax, TransUnion та Experian. Деякі державні закони дозволяють орендодавцю стягувати з орендаря плату за проведення перевірки кредиту. Орендодавець також може називати особистими посиланнями, щоб краще відчути особистість та поведінку орендаря. Орендодавець може зателефонувати роботодавцю орендаря, щоб визначити, чи має орендар безпечне місце.
Міркування
Орендодавець повинен враховувати інші аспекти особистості або способу життя орендаря при розгляді орендаря для оренди майна. Наприклад, якщо в орендодавця є політика без домашніх тварин, він повинен звернутися до орендаря, якщо у неї є домашні тварини. Орендодавець також повинен визначити, чи планує орендар мати сусідку по кімнаті. Якщо орендар хоче сусідку по кімнаті, орендодавець також повинен звернутися за посиланням для сусіда.