Зміст:
- Виберіть правильне місце розташування
- Розгляньте транспортні витрати
- Знати територію
- Зрозумійте обмеження
- Перевірте страхування та податки
- Підготовка до обслуговування
- Розрахуйте вартість
Там немає нічого як тиждень на пляжі або довгому weekend у горах. Де б не було місце відпочинку, ви з нетерпінням чекаєте Вашої поїздки протягом року. Ви навіть можете собі уявити, як це було б мати власність у своєму улюбленому місці відпочинку. Але оренда і володіння - це дві абсолютно різні речі. Перш ніж зробити стрибок, є кілька речей, які потрібно розглянути.
Виберіть правильне місце розташування
Якщо ви купуєте виключно для особистого користування, вашим головним питанням має бути чи це місце, яке ви регулярно відвідуєте. Якщо це оренда, переконайтеся, що ваш обраний будинок знаходиться в зоні, яка звертається до туристів. Будинки для відпочинку на півдні працюють краще, ніж інші райони, особливо, якщо ви можете знайти прибережну нерухомість. Панама-Сіті-Біч, штат Флорида, Чикаго і Напа, Каліфорнія, вважаються одними з найкращих місць для відпочинку.
Розгляньте транспортні витрати
Навіть якщо ви володієте власністю, вам все одно доведеться заплатити, щоб дістатися туди.Якщо це передбачає тривалий, дорогий літак їзди, швидше за все, ви не будете відвідувати досить часто, щоб зробити це варто. Насправді, опитування Національної асоціації ріелторів виявило, що 80 відсотків домовласників відпустки вибирають місце в межах 50 миль від будинку. Якщо це так далеко, ви закінчите відвідування один раз на рік або менше, ви можете виявити, що вам краще орендувати місце.
Знати територію
Ви можете отримати величезну пропозицію на нерухомість у Crested Butte, Colo., Але якщо ви не тільки хочете кататися на лижах, ви будете розчаровані. Місто на перше місце в списку найбільш відокремлених місць в Америці. Найближче місто знаходиться на відстані 21 милі, а населення міста - лише 1500 чоловік. Ви повинні принаймні витратити тиждень або два у вибраному вам місці, перш ніж зробити покупку. Якщо ви плануєте перетворити нерухомість на оренду, вивчіть місцевий туризм, щоб переконатися, що це місце, яке люди хочуть відвідати.
Зрозумійте обмеження
Перш ніж придбати свій основний будинок, ви, напевно, подивилися на правила і положення про об'єднання домовласників. Ви повинні зробити те ж саме з потенційним будинком відпустки, особливо якщо ви купуєте його в якості відпустки. Наприклад, на узбережжі міста на півдні Флориди виникає посилення тиску через скарги на вечірки. Такі міста, як Траверс-Сіті, штат Мічиган, забороняють оренду на відпочинок, і це не може бути змінено найближчим часом. Навіть у містах, де немає таких обмежень, ви можете знайти будинок, який знаходиться в підрозділі, де орендна плата протиставлена умовам ТСЖ.
Перевірте страхування та податки
Перш ніж зробити пропозицію на відпустку, переконайтеся, що ви повністю розумієте, що ви отримуєте з щомісячними платежами. Деякі райони мають більш дорогі податки на нерухомість та страхування, ніж інші, особливо якщо ви купуєте нерухомість на набережній. Страхування основних домовласників не покриє вашу власність за небезпеки, такі як повені, урагани або вибоїни, тому перевірте, скільки це буде коштувати. Наприклад, у районах Флориди з низьким та середнім рівнем ризику ви будете платити в середньому від 130 до 450 доларів на рік для страхування від повені, а також додатково від 2000 до 4000 доларів на рік для страхування від свердловин.
Підготовка до обслуговування
Одна сувора реальність багато покупців нерухомості відпустку не вважають, що другий будинок вимагає обслуговування, а також. Неправильно функціонують блоки кондиціонування повітря, лампи потрібно змінювати, а газони потрібно косити. Коли ви берете свій відпочинок, ви, ймовірно, знайдете ви витрачаєте значний шматок вашого часу в будинку, роблячи невеликий ремонт. Якщо ви плануєте орендувати, вам доведеться організувати для місцевої компанії будь-який ремонт, якщо ви не живете досить близько, щоб зробити їх самостійно. Ви також матимете кошти на прибирання та керування виплатами та бронюваннями на нерухомість.
Розрахуйте вартість
Як тільки ви дізнаєтеся загальну вартість нерухомості, сідайте і будьте чесними з самим собою про те, як часто ви будете відвідувати. Врахуйте, що якщо ви берете іпотеку на свій другий будинок, більшість грошей, які ви будете платити за перші кілька років, будуть цікаві. Навіть якщо ви продаєте будинок з прибутком протягом декількох років, ви можете виявити, що ви боретеся, щоб просто вийти з ладу. Замість цього, може бути менш напруженим просто орендувати будинок, коли ви хочете відправитися в поїздку в цей район.