Зміст:
Крок
Зберігайте землю та зберігайте право власності. Орендуйте майно іншому фермеру, який працюватиме з ним і сплачуватиме договірну ціну за користування. Ви отримуватимете дохід, не роблячи нічого, крім сплати податків. Звичайно, дохід від оренди коливається в залежності від попиту на будь-які культури.
Крок
Оцініть вартість вашої ферми досвідченим оцінювачем ферми та зверніться до місцевої служби співпраці з надання допомоги для оцінки вартості вашого майна або визначення того, як найкраще його продати. Оцінка повинна включати "найвище і найкраще використання", яка передбачає, що майно може бути перетворене з сільськогосподарського на більш цінне розвиток зараз або в майбутньому, якщо майно "на шляху зростання". Також перевірте плани на розширення автостради в цьому районі. Переконайтеся, що спеціалістами оцінювача є властивості фермерських господарств, оскільки резиденції та інші властивості дуже різняться з точки зору вартості землі, використання та інших міркувань. Загальний потенціал доходів операції є важливим фактором для оцінки вартості ферми, а також вартості худоби, обладнання та техніки, а також віку та стану будь-яких господарських будівель, таких як комори та ручки.
Крок
Спочатку зверніться до сусідніх землевласників, щоб дізнатися, чи зацікавлені вони в розширенні своїх холдингів, або попросіть їх викласти слово. Розміщуйте оголошення в місцевій газеті, а також у сільськогосподарських виданнях, які мають гарний тираж, де розташована земля.
Крок
Фінансуйте продаж самостійно, пропонуючи опцію продажу контракту, де покупець вносить авансовий платіж, а потім погоджується платити вам встановлену суму кожного місяця або року. Є ризик, якщо покупець дефолт, але перевага в змозі стягувати розумну процентну ставку на кредит, який ви зробили, а також поширювати податки на продаж. Крім того, назва не передається в договорі купівлі-продажу, поки вона не виплачується, що призводить до того, що за замовчуванням не буде проблеми.
Крок
Обміняйте земельну ділянку для власності в іншому місці, щоб потенційно зменшити свій податковий рахунок. Досліджуйте свої варіанти.
Крок
Наймайте агента з нерухомості з попереднім досвідом продажу ферм для поселення. Ви будете платити комісію, але ви розширите свій вплив на потенційних покупців. Комісії можуть навіть обговорюватися, але зазвичай складають від 2,5 до 3 відсотків.
Крок
Аукціон своєї землі. Хоча це може привести до ціни нижче ринкової вартості, ви можете встановити резервну ціну, нижче якої ви не згодні продати. У деяких випадках аукціони можуть призвести до купівельної ціни набагато вище, ніж ви могли б очікувати, якщо конкуренція буде жорсткою. Запитайте аукціоністів, який час року найкраще для продажу сільськогосподарських угідь. (Див. Як купити на аукціоні.)
Крок
Вартість активів, таких як зерно, комори та інші поліпшення, окремо на момент продажу встановлюють основу для амортизації нового власника. (Див. Поради.)
Крок
Переконайтеся, що відокремлюєте вартість оброблюваної землі від вартості особистої резиденції.Залишайте його поза рівнянням при розрахунку бази для бізнес-власності, яка підлягає збільшенню капіталу. (Приріст капіталу на підприємницькій власності визначається вирахуванням ціни продажу за вирахуванням початкової ціни придбання).
Крок
Пожертвуйте ферму природоохоронній або неприбутковій організації, якщо не знайдете жодного бенефіціара, бажаєте зберегти землю і не допустити її розробки, і можете дозволити собі прийняти податкові пільги замість доходу. Подивіться на такі організації, як природоохоронна діяльність (nature.org) або довіра для громадських земель (tpl.org).