Зміст:
Коли ви продаєте будинок і тримаєте на ньому іпотеку для покупця, це відоме як фінансування продавця або приватна іпотека. Проведення іпотеки для когось зазвичай робиться, коли покупець не може отримати схвалення для традиційного фінансування через банк або іпотечний кредитор. Є певні речі, які ви повинні знати, якщо ви продаєте ваш будинок і зацікавлені у проведенні іпотеки для когось, щоб купити його.
Крок
Поставте будинок на продаж. Якщо ви ще не перерахували будинок на продаж і не знайшли потенційного покупця, то перелічіть будинок з агентом з нерухомості або поставте його на продаж самостійно. У вашому оголошенні можна помітити, що доступне фінансування продавця.
Крок
Створіть договір купівлі-продажу. Наймайте адвоката нерухомості, щоб скласти угоду після того, як ви приймете пропозицію покупця на дому. Якщо ви працюєте з агентом з нерухомості, агент може обробляти частину угоди купівлі-продажу.
Крок
Створити вексель, що стосується іпотечного фінансування. Ви повинні мати адвоката нерухомості. Простий вексель, підписаний покупцем, є обіцянкою покупця повернути вам щомісячні виплати по іпотеці за процентною ставкою, яку ви погодили протягом терміну дії іпотеки.
Крок
Створіть обліковий запис депонування. Адвокат з нерухомості або компанія з правом власності може це зробити. Всі грошові операції з купівлі та продажу житла, а також щомісячні платежі по іпотеці здійснюються через цей рахунок. Спочатку покупець фінансує обліковий запис депозитного внеску з початковим вкладом, який вимагається в договорі купівлі-продажу, який потім виплачується вам.
Крок
Отримувати щомісячні платежі, які здійснюються на обліковий запис ескроу. Після цього власник облікового запису надає кошти на підставі умов договору. Щомісячні платежі тривають до закінчення терміну дії іпотеки або рефінансування позичальника з традиційним іпотечним кредитором і виплачує вам.