Зміст:
Замикання на будинок передбачає серію прогресивних кроків, які завершуються завершальним закриттям. Кожен крок у цьому процесі, починаючи з збору та перевірки інформації, переходить до підготовки документів і, нарешті, до підписання закритих документів, вимагає часу, а часто і великої дози терпіння, для завершення. Незважаючи на те, що ви можете використовувати загальні часові рамки як керівництво для визначення того, як довго потрібно закривати будинок, точний час залежить від типу кредиту та ваших індивідуальних обставин.
Період часу
Зазвичай триває від 30 до 60 днів, щоб завершити процес закриття вашого житлового кредиту, починаючи з моменту, коли продавець прийме вашу пропозицію придбати і закінчивши останньою годиною зустрічі. Подивіться на вашу пропозицію придбати, як перший приклад того, як довго ви можете очікувати, що цей процес буде прийнято. Якщо ви не вказали дату, коли ви подаєте пропозицію, продавець найчастіше буде. Зрозумійте, однак, що це мета, а не дата, встановлена в камені.
Факти
Частиною причини тимчасових рамок є кількість осіб та / або груп, які відіграють певну роль у сприянні закриттю вашого кредиту. До них відносяться ваш агент з нерухомості або адвокат, кредитор, іпотечний гарант, процесори документів, домашній інспектор, оцінювач нерухомості та представники головного офісу, які головують на церемонії закриття. Кожен з них, як правило, виконує одну функцію, і кожен з них платить за свої послуги. Плануйте витратити від 1% до 2% від вартості покупки вашого будинку для оплати послуг закриття.
Процес
На додаток до забезпечення остаточного затвердження вашого іпотечного кредиту і блокування процентної ставки, процес передбачає переконання, що будинок коштує того, що ви платите, і що право власності на ваш будинок є вільним і зрозумілим. Ваш посередник може замовити обстеження землі, оцінку та / або домашню перевірку відповідно до вимог вашого кредитора та ваших особистих уподобань. Дослідники досліджують публічні записи про минулі державні та місцеві податки, а також зафіксовані судові рішення. Якщо у продавця є непогашена іпотека, закриття документів буде відображати суму, яку продавець повинен сплатити, щоб очистити належну суму.
Великий день
Акт або право власності на ваш будинок - так само, як і ключі - передає вам як останній крок у закритті вашого будинку. Очікуйте принести з собою особисту ідентифікацію та чек касира за будь-які гроші, які Ви зобов'язані сплатити за закриття витрат, а решту, якщо вона є, - Ваш перший внесок. Документи, які ви можете розраховувати підписати на день закриття, включають в себе заяву «Істина в кредитуванні», деталізацію загальної суми, яку ви фінансуєте, розбивку щомісячних платежів, персональну гарантію та заставу застави. Можливі додаткові вимоги до підписання залежно від кредиту та області, в якій ви проживаєте.