Зміст:
- Ринковий підхід
- Ринковий підхід - значення примирення
- Підхід доходу
- Отримання ставок капіталізації
- Підхід до активів
Оцінка будинку може бути досить складною і краще залишити професіоналам, але, підібравши правильні ринкові показники і використовуючи здоровий глузд і стандартні процедури, ви маєте хороші шанси наблизити справедливу ринкову вартість вашого будинку. Як і в усьому, чим більше даних ви збираєте і чим більше часу аналізуєте, тим більш звуковим буде результат. Почніть з пошуку в Інтернеті для отримання фактичних звітів щодо оцінки для порівняння властивостей, з якими можна навчитися.
Ринковий підхід
Якщо ви бачите, що у вашому районі відбувається багато продажів, ринковий підхід, швидше за все, буде найпростішим. Цей підхід вимагає отримання інформації від порівнянних продажів додому та застосовує ці дані до показників продажів у вашому домі. Використовуйте дані транзакцій, що стосуються будинків, які можна порівняти з вашими з точки зору розташування, якості та інших факторів.Отримати ціни транзакцій і розмір квадратних метрів кожного будинку, і розділити перший на останній, щоб визначити ринкові дані про домашнє значення на квадратний фут. Якщо квадратні метри не доступні для порівняльних операцій, використовуйте кількість ванних кімнат і спалень як базову для порівняння. Ви також можете скористатися приблизними оцінками для оцінки квадратних метрів, використовуючи власний будинок як систему відліку, і окружні оцінювачі часто надають цю інформацію в Інтернеті. Також обов'язково враховуйте відмінності у розмірі лота.
Ринковий підхід - значення примирення
Якщо ви змогли отримати інформацію про квадратні метри, розрахуйте середню та середню ціну за квадратний фут кратні і почніть регулювати їх вгору або вниз для якісних факторів. До них відносяться вік і якість, кількість дерев у дворі, басейни та інші вдосконалення будинку. Оцінка стільки ж мистецтва, скільки наука. На щастя, ви працюєте з великими номерами, тому з кожним індивідуальним коригуванням відсоток загальної ринкової вартості не повинен бути занадто великим, мінімізуючи вплив будь-якої сумнівної оцінки, яку ви, можливо, зробили. Якщо ви не змогли отримати інформацію про квадратні кадри, використовуйте компи як менш кількісно жорстке керівництво, щоб отримати базове значення, до якого ви зможете зробити якісні зміни.
Підхід доходу
Підхід доходів буде більш складним для реалізації. Тим не менш, зростання тенденції оренди багатоквартирних будинків робить цей підхід все більш актуальним. Кінцевий розрахунок, який необхідно виконати, це поділ ринкових ставок оренди в доларовому еквіваленті на ставку капіталізації. Ставки капіталізації виражені як десяткові або процентні значення. Так, наприклад, якщо ринкова орендна ставка будинку становить 10 000 доларів на рік, а відповідна ставка капіталізації становить 10 відсотків, ринкова вартість будинку складає 10 000 доларів, розділену на 10 відсотків, або $ 100 000.
Отримання ставок капіталізації
Здійснюйте пошук в Інтернеті для поточних звітів щодо оцінювання у вашій локалі, які включають підхід доходу, з якого можна отримати ставки капіталізації. Вони також можуть бути доступні в Інтернеті через фірми з оцінки та консультування, які часто публікують ці дані в Інтернеті в інформаційних бюлетенях. Перевагою використання цих джерел є те, що оцінка нерухомості, підготовлена професіоналом, повинна містити сильний аналіз і аналіз того, як розраховувалася ставка. Ви також можете звернутися до свого оцінювача податку на нерухомість округу за цією інформацією. Цей метод неофіційно відомий як метод обстеження. Якщо ви відчуваєте, що використання ставки капіталізації ріелтора компенсує ваш внесок або "володіння" оцінкою, ви можете просто скористатися нею як перевірку розумності.
Підхід до активів
Активний підхід базується на принципі заміщення. Передумова полягає в тому, що будинок стоїть незалежно від його вартості заміни. Цю інформацію можна отримати важко, але ви можете скористатися отриманням оцінок від домашніх будівельників, знайомих з місцевим ринком. Витрати на будівництво житла будуть змінюватися в залежності від численних факторів, таких як місцеві, транспортні та адміністративні витрати.