Чи може орендодавець показати орендовану нерухомість, поки орендар платить оренду і проживає там?

Якщо оренда не забороняє показувати одиницю, поки вона вже орендується, орендодавець може показати майно потенційним орендарям. По суті, орендодавці мають право вести свій бізнес. Орендарі мають право на мир і спокій, але не за рахунок нормального ведення бізнесу.

Орендодавець може розмістити підпис "за оренду" і показати ваше пристрій.

Які держави вимагають

Більшість держав потребують від 24 до 48 годин оповіщення орендарів перед тим, як їхні одиниці показуються. Деякі штати використовують термін "розумне" або "заздалегідь" повідомлення, не пов'язуючи керівництво з конкретною вимогою часу. Багато з цих держав також обмежують показники регулярних робочих годин або робочих днів. У окрузі Колумбія і 20 штатів немає ніяких вимог щодо повідомлення.

Що вимагає контроль над орендою

Хоча контроль за орендою є місцевим регулюванням з метою обмеження збільшення орендної плати, часто вони включають інші правила, що стосуються оренди. Деякі оренди в оренду визначають тип повідомлення, що вимагається до показу окупованого об'єкта. У Нью-Йорку, наприклад, Закон про стабілізацію оренди вимагає від орендодавця надати письмове повідомлення за п'ять днів до показу. Якщо існує конфлікт між державним законодавством, контролем за оренду та / або договором оренди, застосовується найбільш обмежувальне регулювання.

Що говорить про оренду

Незважаючи на те, що оренда не повинна містити мову щодо показу одиниць, вона не є нечуваною і неприйнятною. Оренда не може бути менш обмежувальною, ніж державне або місцеве законодавство, але може доповнювати існуюче законодавство і буде самостійним, якщо це неможливо виконати, якщо немає державного або місцевого законодавства з цього питання.

Що є розумним

Незалежно від того, що, якщо що-небудь, державні або місцеві закони вимагають, коли справа доходить до повідомлення вимог до показу окупованої одиниці, жоден орендодавець не може здійснювати зайві відвідування підрозділів. У цьому випадку орендарі могли б зробити законну заяву, що орендодавець порушує його «тихе задоволення» свого будинку. Це широко використовуваний юридичний термін, що забезпечує орендарям приватне життя та користування будинками, вільними від відвідувань, які виходять за межі того, що потрібно для ведення бізнесу з управління майном.